昨天，深圳規土委公開了龍華鴻榮源尚峻的備案價，一共249套住宅，剛出價格緊接著開盤，尚峻一點沒耽誤。這次預售的是尚峻花園一期2棟，戶型主要是80㎡、94㎡、106㎡三種，最高價格6萬9（差幾十塊就7萬），最低6萬2，均價也有6萬5。現場98、99折，算下來，最便宜6萬1。這樣的價格，在地王邊上，地鐵口，又是鴻榮源，似乎性價比很高嘛。
的確，說起龍華，在紅山的幾個神盤襯托下，這價格也合乎常規。畢竟，每個月都有“神秘”成交的金亨利要10萬了，匯龍灣、水榭春天5、6期也要8、9萬。再加上要賣到8萬4才不虧本的龍華地王加持下，尚峻6萬5聽起來真便宜。於是，想買龍華的人犯難了，2公里不到，我到底買尚峻還是壹成中心啊？壹成中心5萬8、規模大、規劃有九年一制學校；尚峻雙地鐵，最重要的是在地王邊上，未來可期啊！
業內有地產大咖觀點：深圳今年將出現由於政府限價所出現的投資機會，政府限價會導致出現明顯低於市場預期的新盤價格出現，此時可考慮果斷入手。
秉著格物致知的原則，小編深入的研究了一下這麼划算的尚峻。多方打探及對比之下，貌似除了地段，無論從規模、配套、戶型、學位，甚至價格尚竣硬傷真挺多。不信，跟著我一起來分析一下。
看點01 尚峻賣什麼？
優勢：除了上文提過的位置這個最明顯的優勢，在戶型佈局上，尚峻充分利用了蝶板的點式佈局，讓多數戶型都有朝南或偏南朝向、能夠做到通透對流。使得非豪宅大戶，也有更通透、採光、南向的宜居享受。而鴻榮源的建築品質、物業管理維護是比較值得信賴的。所以比較受置業者關注。
看點02 6萬1還是挺貴的
產品：社區被分為三個地塊，為市政道隔離，導致每個組團都不大，跟附近社區比起來就很mini了。尤其是一期，完全獨立，以後在二手市場上，跟周邊樓盤比會是相對弱勢。贈送和實用率中規中矩，在片區並不突出。
配套：社區附近會有新學校，學位或許會有變數（目前是高峰學校）。且社區健康服務中心、老年人日間照料中心以及商務公寓，都將使得項目居住舒適度降低。
那麼，單從戶型產品上來對比，看看為什麼說尚竣不便宜。
1、就龍華兩個鴻榮源的在售項目自身來說，尚竣的戶型贈送明顯低於壹城中心，同樣的三房產品，壹城中心78平三房的套內效果與尚竣89平差不多，但現在壹城中心賣5.8w均價，尚竣6.1 均價，這細算總價就拉開了90萬，且壹城還是片區標杆綜合體大盤。小編並不清楚壹城78平是否還有在售，如果有，你，還會覺得尚竣便宜麼？
2、就相同地段來說，尚竣附近的潛龍曼海寧、和平里一期，都是大社區大花園，居住舒適性不知道甩尚竣幾條街。雖說是二手房，但都時間不長，價格上卻更划算。
我們隨手在中原、鏈家系統找了找，你們感受一下。說龍光地王能夠拉高尚竣的價格預期，難道就不能拉高曼海寧跟和平里的預期了麼？！而且我們還沒有算到曼海寧跟和平里一期的高贈送優勢呢（想算的童鞋可參考上面第一條）。你，還會覺得尚竣便宜麼？
3、就學位對房價的升值保值性來說，尚竣的高峰學位是存在風險的。一旦劃出，那麼尚竣的價值點也就只在地段了，但是一期產品近似獨棟又非地鐵口，根據以往經驗，這樣的產品很多都是漲幅落後於大勢的，後續價值支撐不足。你，還會覺得尚竣便宜麼？
總結：雖說受政府限價大環境影響，但鴻榮源似乎一直未曾改變其定價高於周邊的銷售策略，所謂姜太公釣魚，願者上鉤。最後，一家之言，歡迎拍磚。
來源：愛住家教你買房
轉自： 克而瑞深圳機構 CricBigDataSZ