- 房企500強 -
百強房企の公佈
2017中國房企500強榜單揭曉，本榜單由以下機構聯合推出：中國房地產業協會，上海易居房地產研究院，中國房地產測評中心。連續9年開展共同主持的該項測評，其成果已成為全面評判中國房企綜合實力及行業地位的重要標準。我們來看一下TOP前10。
NO.1：恒大
NO.2：萬科
NO.3：碧桂園
NO.4：綠地
NO.5：保利
NO.6：中海
NO.7：萬達
NO.8：融創
NO.9：華夏幸福
NO.10：龍湖、富力（並列）
我們發現500強前3位首次出現“重組”。恒大集團憑藉全年銷售金額人民幣（下同）3731億元、3年複合增長率54.9%、充足的土地儲備、旅遊和健康產業的佈局等強勢表現，將連續8年位居榜首的萬科擠至次席。碧桂園以銷售金額突破3000億元及領先的成本控制水準首次躋身三強位置。而其中，多年業績穩定、管控規範的龍湖和佈局均衡、利潤率領先的富力並列排名第10位。
500強房企到底如何修煉得道？
強の秘笈
百強房企風起雲湧，身在其中如逆水行舟，不進則退。我們發現，市場正在延續分化態勢。
本次測評產生的100強企業在近9年500強測評活動中，有25家企業連續9次進入100強。與2009年首次開展500強測評活動榜單相比，經過9年的發展，2009年100強企業中僅有41家仍保持在100強梯隊，9年榜單對比顯示榜單換血率近六成。其中，2009年100強梯隊中51-100位的企業僅不足三成仍處在此次的100強梯隊中。
以500強房企總部所在地作為劃分標準來看，華東區域占比繼續領先，中部企業進步明顯。華東、華南、華北、東北、西部和中部六大地區房企分別占500強的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。
測評報告顯示，排名前10強房企銷售總金額約占500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約占500強總銷售面積的38%。
500強房企2016年商品房銷售面積總額達5.2億平方米，同比增長31.6%，銷售金額創下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。從不同能級城市的銷售情況而言，不論是銷售面積還是銷售金額，以熱點二線城市表現最為強勢，部分三線城市回暖明顯。
土地市場也反應出市場分化態勢。2016年，房地產開發企業土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價款9129億元，增長19.8%。表明地價上漲明顯，開發企業拿地成本明顯上升，熱點城市樓市銷售向好。
測評報告認為：中國房地產行業集中程度的進一步提升、開發投資增速連續兩年低至個位數、行業平均利潤率下行趨勢未改等態勢，表明行業高增長時代已經結束。未來，大型房企通過並購加速獲取資源，中小房企則加速轉型，房地產開發企業分化將會進一步加劇。
