奧蘭和園項目位於管城區城東路與隴海路交匯處向南500米處，是一個處於二環內的項目，從大範圍來講，項目所處的地理位置較優越，距離地鐵2號線、5號線的網站都不是特別遠，同時專案開發商是一個具有國企背景的企業。這樣看來，這個項目還是很有潛力的，可是為什麼說它“喜憂參半”呢？
它的歡喜：較好的專案規劃+成熟的區域配套
奧蘭和園占地60畝，建築面積約20萬平方米，容積率為3.49，綠化率為40%，各個樓棟之間的樓間距較寬，最近的直線距離也達35米以上，這樣充分的保證了各個樓棟間的採光。專案共有8棟住宅樓，其中7棟為商品房，1棟為公租房，均為高層毛坯建築。社區內有一棟獨立的4層商業，配有便民超市、診所、洗衣房、商店等等，提升了居住品質。同時，據介紹整個項目是在鄭州市面上少有的二星級綠色標示建築，社區內有天陽能照明系統和雨水收集系統，合理使用能源。
與此同時，項目周邊的配套也是相當成熟的。除了社區內部的幼稚園外，專案周邊教育豐富，從幼稚園、小學、中學一應俱全，可以滿足住戶的一站式教育需求。同樣豐富的還有醫療資源，大大小小的藥店、診所，較遠處也有較好的大型醫院，能夠完全完全滿足日常需求。
它的憂愁：巨大的交通壓力+老城區的各種尷尬
專案處於城東路與二裡崗南街附近，由於項目並沒有直接緊鄰城東路，而是在一個比較靠裡的地塊上，專案周圍的道路都處於規劃中，還未開始修建，且規劃中的道路比較窄，城東路上的車流量也較大，後期交通壓力會比較大。專案周邊還是老舊社區，車輛也較多，就目前的二裡崗東街來看，整條道路兩邊停放的都是車輛。
再來說說項目所處的位置吧~由於項目在老城區，項目北邊是個鄭州農藥廠，南側是個農貿市場和玻璃廠家屬院，西側為正商佳仕閣公寓，東側為貨運鐵路（主要通往中儲糧倉庫）。整個項目可以說是被各種老舊的工廠、社區包圍著，雖說社區內的居住環境不錯，但是週邊環境真是有點糟心。
結束語：
由於項目本身的地塊限制，奧蘭和園有一些不可抗拒的外部不利因素，但是撇開這些不利因素，項目本身也做了極大的努力讓自己的更優秀。專案以綠色環保為主題，設計有太陽能發電系統、雨水收集系統，外立面採用二級環保建築材料，外牆保溫才採用防火、隔熱性能極好的岩棉保溫方式。細節決定成敗，奧蘭和園的細節處理著實是一大亮點，比同區域的其他樓盤來說高出了一個檔次。
轉自： 克而瑞鄭州資訊
