進入3月份，天津二手私產住宅成交呈現回暖態勢。房天下大區總監李堂華介紹，從2月下旬，本市二手房成交量就陸續增加，學區房占了相當大的比重，和前一個月相比基本上翻了一番，和去年同期相比也基本持平。據介紹，學區房是指可獲得入學名額的熱門小學周邊的房產，3、4月份一般是學區房較為集中釋放的階段，隨著學區房入學劃片逐漸明朗，加之5、6月份學校開始招生報名，部分今年入學的孩子家長加快入市購房節奏，購房時間較為緊張，交易意願較為急迫，因此，成交週期較短；另一方面，根據各個小學對片區落戶情況的不同，部分小學要求提前落戶才能入學，加上市場中的學區房源較為緊俏，刺激部分購房者提前入市購買學區房，使得學區房市場表現活躍，成交量隨之上漲。
市區學區房受關注度高
據瞭解，本市在小學入學方面遵循就近原則，每年招生季，各小學開始集中辦理入學登記，學校會張貼公告，列出入學的各種要求，如需提供家長戶口本、房產證等資訊，符合條件的片區適齡兒童可到該校報名。同時，大多數知名小學劃片範圍相對穩定，這使得一些熱門學區的房源大受追捧。
根據房天下網站提供的學區房搜索資料，市內六區熱門學區的房源受關注較高，在網路搜索前20名學校中，河西區占比達到35%，和平區為25%，河東區為20%，河北區和南開區各為10%。而環城區域的學區房搜索占比相對不高，其中北辰區與津南區的學區房搜索占比為2.66%，西青區與東麗區的搜索占比為2.37%。
市區學區房需求旺盛，價格也隨之水漲船高。以和平區為例，由於房主惜售心態嚴重，在售房源不足，即使成交價格大幅高於非學區房，仍是供不應求，和平區中心小學、昆明路小學以及萬全小學，均價都在70000-80000元/平方米之間。河西區、南開區這兩個傳統的教育資源聚集地，學區房售價雖低於和平區，但其每平方米四萬元以上的售價，同樣大幅高於區域內非學區房住宅產品。
核實學片識破偽學區房
在學區房日漸成為搶手貨時，購買學區房應該謹慎，切莫盲目追求。現在很多樓盤的銷售人員或二手房仲介，都大打“學區房”這一概念，而實際上，購房者買到的可能是偽學區房。
天津中原市場資料研究分析中心高級市場研究員張玉介紹，學區並不是離的近就可以了，有些樓盤就在學校旁邊，可學區並不對口。比如一些新建的商品房往往也會把附近的名校作為招牌，自封學區房，實際上劃片的決定權不在開發商手中，因為受生源人數等多種因素影響，本市多數學校會對每年的招生區域進行適當調整，學區並不是一成不變的。
與新房相比，二手學區房周邊配套往往相對成熟，學區也相對較為穩定，但也並非沒有風險。需要提醒的是，購買二手學區房時必須保證原有戶口已全部遷出。否則的話，如果原房主不肯將戶口遷出，那麼，在事先沒有對戶口遷出有明確約定的情況下，法律上很難認定原房主侵犯了購房者的權利，也很難對原房主提起民事訴訟。因此，買賣雙方在簽訂合同的同時，要對原房主戶口遷定的時間及違約責任做出明確約定，以維護買方的權益。
和平區：熱門學區房量少價高
和平區優質教育資源豐富，區域內分佈有岳陽道小學、實驗小學、萬全小學、昆明路小學等全市一流的小學，讓家長鉚足了勁想要擠進學區房。雖然少部分家長會糾結于哪一個學校更好一點或者學區房的劃分短期內有沒有變化，但是對於大部分家長來說，一些學區“鐵片”已經足夠滿足需求，周邊的學校檔次相差無幾，有些許的心理落差仍然可接受。另外2015年出臺了每戶六年內只能入學一次的政策更加推動了和平區一房難求的現狀。
和平區昆明路小學附近的一家房產仲介告訴記者，從該仲介資料來看，在和平區買房的購房者有80%左右都為了學區資源。和平區的教育水準及重點中小學的數量均處於全市較高水準，使得和平區學區房均價一直較高，尤其是2016年價格又有了較大幅度的上漲。以該仲介成交情況，去年3月份該區域60平方米左右的小戶型學區房成交均價在35000元/平方米，而目前的掛牌價普遍漲至65000-70000元/平方米，且掛牌房源只有區區幾套。進入3、4月份，隨著二手房市場的整體回暖和傳統學區房旺季的到來，和平區多個學區房熱區的成交量價將會繼續維持高位。
