準備裝修了,預算有多少?預算如何分配?預算怎麼省下來?恐怕是不少讀者糾結的心病。其實,除了大家最在意的預算表,附表同樣重要。《裝修情報》金牌監理王工在預算上的把控,堪稱業界一絕。今天,就讓這位老師傅來分享一下自己的經驗吧!
▲現在大家看到的兩張圖,是王工陪同業主前往裝修公司簽約的情景。王工將預算表和施工圖紙並列,通過對比、分析、計算,得到審核結果。通常,監理會根據圖紙確定各施工處的相關尺寸,據此來計算各工程量。
▲而預算中的工程量完全是根據設計圖紙的實際尺寸來測定。王工告訴編輯:進入3月後,除去新工地,不少老房翻新的讀者也紛紛諮詢,因而在預算把控上更需謹慎,預算表固然重要,但還有許多附表的作用,大家要清楚。
▲下面,王工拿出一份詳細的圖紙+預算+附表+合同,幫大家梳理一遍常見的預算漏銅和超支現象。通常情況下,監理會重點留意表格和圖紙上的標注,根據這些標注,可以很快計算出工程量匯總。這也是審核預算中,各施工專案工程量是否正確的依據。
▲先來看預算表,規範的裝修預算表由“施工專案名稱”“施工說明”“工程量”“主項耗量”“主項基價”“專案材料”“專案人工”等欄目組成,並通過公式計算得出,以門廳為例,地面面積=長×寬,那麼地面周長=2(長+寬)最後牆面面積=2(長×層高)+2(寬×層高)
▲而說到預算表中明顯超支的欄目,比較典型的就是自購材料了。因為建材是裝修中比較大的支出部分,也是在節省預算時可以著重考慮的。在預算中,材料可以分為兩塊,一塊是由裝修公司購買的材料,這部分材料由於價格,用量等相對比較固定,所以超支的可能性不大。而相對應的由讀者自購的材料,超支的可能性就提高了。
▲接下來是《工程決算表》,這份表格是附表中最重要的一張,因為工程決算標明了從開工到竣工所有的實際費用。規範的施工決算表由“施工內容”“預算量”“實際工作量”“單價”“增減項”等欄目組成。
▲由於《工程決算表》標明的是實際支出費用,如果讀者對工程量不清楚,也容易讓個別裝修公司鑽空子,比方說,像地暖、定制櫥櫃、智慧佈線等這些設備由於不由裝潢公司做預算,業主一般對這些設備的計價方式也不太熟悉,大多在準備預算時只是留了大致金額。
▲隨後就是《材料進場驗收表》和《監理工程師通知單》了,前者相信大家已經非常熟悉了,王工在現場交底時肯定會拿出這份表格,要求讀者、裝修公司、施工方簽字蓋章。而《監理工程師通知單》則是施工方與監理交接的重要憑證,其中涉及到的內容也與工程量密切相關。
▲最後,就是《全程式&節點式監理專用驗收表》,雖然這份附表與裝修預算關係並不大,但其中列出的專案決定了施工品質的優劣,倘若瓷磚不平、地板起翹、櫥櫃變形、牆漆剝落,自然需要返工,相應的材料、人工成本也會同比例上漲。因此,想要順利裝修,上述的這些附表,一樣不能少。