也許，我們今天所討論的話題有些超前，但也許這才是最核心的問題。
上週六，由《羊城晚報》主辦的“圍觀00後樓市未來意見領袖置業觀”論壇，在羊城創意產業園智酷車間舉辦。活動上，一群稚氣未脫、略顯青澀的00後高中生讓業內專家大咖大呼“後生可畏”。
00後的置業觀讓人腦洞大開
對於00後，我們不能貼標籤。然而，00後他們將有可能是影響未來十年中國樓市的意見領袖，他們天生自帶與眾不同的光環。
我們為什麼關注00後？
他們是樓市未來意見領袖
每一個代際都有他們的成長土壤與原生環境，在一定程度上決定那一個代際未來特徵與性格關鍵。
從成長土壤上看，00後是成長在紅利最豐厚的一代。
00後同期出生率較85後下降41%（由2.2%跌至1.3%）、較95後下降20%（由1.6%跌至1.3%），成長階段正值中國人均GDP進入快速上升階段，進入文化產業繁榮期，代際人均GDP與出生率的剪刀差進一步拉大，00後因此進入成長紅利代際均值最豐厚的階段。
正是物質的富有，他們有更強的動力去關注精神的富足。
正是因為與生俱來的互聯網基因與世界視野，他們更有能力去關注更深遠的話題。
00後可以承擔一個重要角色，他們將是未來中國樓市的意見領袖。
天生不同的00後：
在買房面前，他們沒有剛需
1、家庭結構的變化——他們天生不缺房子
00後與很多80後、90後一樣，不少00後的家庭環境為“421結構”（四個老人+兩個大人+一個小孩），就算“二孩政策”執行，也很難逆轉這個結構。據中國社科院研究報告分析，90後人口總數比80後縮減23%，00後比90後縮減16%。從理論上講，“421結構”以及未來00後購房主體的減少，會導致房源增多，也會導致00後身上自帶“土豪光環”——不少人，他們天生就不缺房子。
2、不再有戀土情結——他們天生是“世界人”
戀土情結是農業文明的情感，在00後的身上被漸漸剝離。
95後與00後，他們是真正伴隨互聯網長大的一代，他們還是真正的“世界人”。因此，他們對房子所帶來的安全感並不太在意，他們也不太需要以擁有房子作為紮根在一個城市的標誌。對於他們來說，居無定所是常態，全世界居住更自然。
3、理財觀念超前：不願重資產化
00後進入低出生率、高人均GDP、代際均值最豐厚、成長紅利最高的階段。由於物質相對豐厚，他們的理財觀也顯示出超前、理性的一面。不少調查報告的資料更現實，很多00後已有自己的理財經，甚至很積極地參與到家庭理財中來。因此，他們對於投資房產如此重資產化、流通性差的理財觀，並沒有如同他們的父輩一樣認可。
4、消失了的剛需：他們不會為結婚買房
婚姻觀的不同，也許會導致目前最關鍵的購房力量——剛需的消失。
由於媒體與社交網路的發達，00後與成人世界無縫連接，他們更早熟，他們的婚戀觀會更多元。現在很多人所認可的觀點——戀愛的終點是結婚，結婚的前提是買房，對他們來說，簡直有些莫名其妙。
對於他們來說，戀愛可能是戀愛，結婚更是個人的選擇。而婚姻是兩個人的事，同時，男女雙方結婚是平等的，女方沒有資格、也沒有必要要求男方一定要有房子。而更加開明的00後父母，對子女的婚戀觀也更加包容。目前，婚房形成的“丈母娘壓力”也在式微。
5、小家庭化：他們不想和父母住一起
“小家庭化”是一種必然，從80後開始，到90後、00後將會逐漸強化。也許未來的中國，幾代同堂的居住形式越來越少見。
在採訪中，很多00後表示，一有能力就會獨立居住。未來，也不想和父母一起居住。對於他們的父母來說，他們的思維方式也在與時俱進，也許，他們也不願意和子女一起居住了，他們會安排自己的養老，又或者交托給社會化養老。因此，未來的居住形態也許是小房子的天下。
6、更愛精神富足和自由：如果買不起，就不願意背房貸
最後一點，也許也是最重要的一點。也許你會說，房子在任何代際都不是你想買就可以隨便買的。沒錯！房子始終是大宗商品，更不是所有年輕人都可以消費得起的奢侈品。然而，和很多代際不同，00後不會為買不起房子而太過煩惱。
在採訪中，很多00後表示，如果買不起，可以接受並選擇租房。假如因為背負房貸而讓他們過得苦不堪言，他們絕對會選擇說“NO！”。更愛自由、更追求個性化、更追求獨立價值的他們，不會那麼容易苟且，也不會那麼輕易向物質屈服。
這看起來很虛，卻會改變樓市的根本土壤。
