春節假期結束，早前休市的各大房地產仲介陸續恢復正常營業。近日記者走訪廣州市場瞭解到，節後換租潮已經來臨，再加上跳槽高峰期，不少白領在過完春節回來後都在忙於尋找租賃房源入住。業內人士表示，隨著90後、95後進入社會工作，由於他們對於居住環境的要求越來越高，優質社區的房源變得更加炙手可熱，青年社區、白領公寓或成為年輕白領新的熱門租房選擇。
租房案例
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高級白領：堅持住市中心，增加租房預算
剛過完年回來，現時居住在天河崗頂的李小姐就忙著上網找房子。“房子是我去年剛過完年的時候租的，租期一年，剛好到這個月到期，過年前已經跟房東諮詢過續租的問題，但是房東一直拖著未有給正面回應，估計是想加租，所以我只能跟室友重新開始找房子。”
據瞭解，李小姐在珠江新城上班，現在居住的崗頂某大院三室一廳單位是李小姐跟以前的大學同學共同整租，租金3800元。由於李小姐和室友基本集中在珠江新城和崗頂一帶上班，所以租房的範圍仍然圈定在珠江新城附近，不過李小姐不論是上網搜索還是通過仲介尋找房源，都發現4000元以下的預算要找到心儀物業有一定難度，看了四五套房都不太滿意，要麼房子的室內裝修比較老舊，要麼就是社區環境難以滿足她們的要求。無奈之下，李小姐和室友商量好決定把租房預算增加到4500元，希望能找到相對優質的房源。
“仲介和我們說，現在好的房源，房東都還沒重新放盤，很可能還要等一等，離月底還有不到三個星期，我們都有一點擔心能不能在月底前找到新房子入住。”李小姐說。
專家分析
廣州二手房高級分析師盧佩婷指出，每年過年後都是換租高峰期，從去年年底開始，由於市民普遍看好後市，廣州樓市不論是買賣還是租賃市場都呈現房源短缺的跡象，其中天河、海珠、越秀等市中心區的缺房現象尤為嚴重。而隨著年輕白領對居住環境越來越高，城中村房源對租客的吸引力有所降低，熱門商圈的優質社區成為高級白領租房的首選。
不過，優質社區的租金也較為高昂，如在珠江新城上班的白領普遍選擇租住在獵德、客村一帶，獵德知名社區獵德花園的三房租金在4800~5500元/月之間，如果是合租的話，每個租客的租房預算需在1600~2000元才負擔得起。客村一帶的三房租金也在3300~4200元/月之間不等，但客村板塊的社區樓齡普遍會比珠江新城、獵德老舊。“像天河、海珠這樣的市中心，優質社區的房源數量不會有太大的變化。而隨著廣州的迅猛發展，吸引更多人才來穗，加上應屆畢業生人數年年創新高，租賃需求一直處於穩步增長的態勢，沒有新增房源進入市場的話，租房市場供不應求的現象將加劇，對於白領而言，想在市中心租房會越來越難。”
租房案例
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90後上班族：愛好自由，選擇公寓獨居
去年剛大學畢業的韓小姐最近也重新走上找房之路，租房的範圍鎖定天河一帶的一居室或是單間。本身愛好安靜的韓小姐特別青睞公寓。小韓透露，剛過完年，她身邊有一些同學就被房東告知要漲租，曾提議跟她一起重新找房合租，不過都被她婉拒。
“我原來是跟兩個室友合租，不過跟別人住在同一個屋簷下始終有很多不方便的地方，住了半年多之後還是覺得自己搬出去住比較好。”韓小姐說，她現時租住的單間月租1300元，如果要尋找一室一廳或是單間，租金普遍要2000~3000元/月以上，如果是優質社區的話，租金預算還要增加到3000~5000元/月不等。高昂的租金對於月薪5000元的小韓來說，自然是大大增加了生活成本，不過幸好韓小姐的家人都十分支持她搬家的決定，每月的租金未來由家人補貼。
由於對居住環境的要求較高，有了家中經濟支持後，韓小姐找房時頓覺底氣大增，主要尋找公寓單位。廣州市面上有很多連鎖形式的長租公寓，主攻年輕白領群體，這類型的連鎖公寓主要由企業進行集中運營，有專人對物業進行酒店式管理，單間租金普遍低至1000~2500元/月，較低的租金價格一度讓小韓很心動。不過她在實地看房後發現，這些公寓只是對住宅單間進行重新裝修，並不是真正的公寓單位，而且韓小姐在網上搜索相關資訊後，發現這類型的連鎖長租公寓口碑一般，物業管理容易出現問題，於是作罷。
經過一段時間看房後，韓小姐最終選擇了朱美拉公寓一套40平方米的單間，月租高達3500元，雖然租金有點貴，但是韓小姐卻覺得物超所值。“終於擁有自己的一方小天地，很自由很舒適，每天下班回來再累都覺得值。”
專家分析
盧佩婷指出，與小戶型社區房源相比，小戶型公寓普遍裝修精美，物業管理完善，房源具有集聚性，地段也普遍比住宅社區要好，對於租客而言更容易找到這類型的公寓房源入住。而一個社區內的小戶型房源往往數量較少，而且由於小戶型的租賃需求大，往往房源剛放盤就被搶走，這類房源可遇不可求。從租金的角度來對比的話，市中心同一板塊，單間公寓的租金會比一室小戶型房源貴500~1000元不等，如果是珠江新城等熱門商圈，兩者的租金差距還會進一步拉大到1500~2500元以上。
租房案例
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職場新人：節省成本，青睞青年社區
22歲的小張是應屆大學畢業生，春節後他即將進入一家IT企業實習，如無意外的話，這將成為小張踏入社會的第一份工作。由於廣州大學城離市中心較為偏遠，每天的通勤時間來回要2個多小時，因此小張春節後開始實習後，就開始在公司附近找出租房源，打算儘快入住。
小張的租房預算在1200元以下，本打算在論壇上找校友合租或是租住城中村單間，不過小張在網上搜索過程中，發現在市中心有不少以青年社區形式出租的房源租金低，但是房源所在的社區均是優質大戶型甚至是豪宅，居住環境優越，入住的租客不少是高學歷高素質人群，這些青年社區唯一的“缺點”是需要與陌生人分享房間，或是只能租住床位。不過這個缺點對於喜歡交際的小張來說卻是“優點”，小張感歎道：“很喜歡這種就像住在大學宿舍一樣的感覺，雖然沒什麼私人空間，平時活動的範圍也主要在客廳，但這些青年社區的公共空間大，社區環境好，還有優質的物業管理，下班身心俱疲的時候還有年齡相仿的室友作伴，與其花1000多元自己一個人住在周邊環境較差的城中村，不如住在青年社區，更有家的溫暖。”
專家分析
盧佩婷認為，對於現在追求良好居住環境的年輕租客來說，形式新穎的青年社區，是一種新的選擇。與居家住戶不一樣，年輕白領的居住需求更偏向於生活便利，與志趣相同的室友生活，而這些青年社區普遍由二房東經營，對入住的租客還會有學歷、年齡等篩選，對於白領而言，只需要每月交足租金和物業管理費等費用，就能享受舒適的生活，可謂是省下不少煩惱。不過盧佩婷也提醒，在入住青年社區之前最好要求二房東出示跟業主的租賃合同，瞭解清楚房源的水電繳納、租期等情況，並與二房東簽訂合同，以免產生糾紛。
市場變化
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越秀區：部分房東或“轉租為售”
每年的3、4月均是廣州二手樓市的傳統旺季，由於有不少換房買家均會選擇在此時出手，因此市場上的新增房源普遍會在3~4月增加。而今年開年以來，廣州二手房買賣成交活躍，部分房東考慮轉租為售，導致租房市場上的新增房源減少。
馬阿姨在越秀清水濠社區有一套60平方米的兩房物業，在兒子讀完小學之後一直放租，每月可獲得3200元的租金收入，租客長期是附近的上班族。不過今年3月租約到期後租客將不再續租，馬阿姨需要重新尋找下一任租客。近日，將房源重新放盤後，馬阿姨發現，像這樣的老舊樓梯樓房源，對年輕租客的吸引力比過往有所下跌。馬阿姨一度考慮把房子重新裝修後再度出租，但家人建議3、4月是學位房搶購高峰，馬阿姨這套清水濠社區的物業帶有省一級清水濠小學的學位，如果在3~4月時出售，有望獲得較為豐厚的回報。馬阿姨也瞭解到同一社區的相似戶型在過年前賣得180萬元，如現在出售，預料成交價也在180萬~190萬元。目前馬阿姨正在考慮是否要將這套物業轉租為售。
根據資料研究中心統計的資料顯示，1月份廣州二手房網站上，全市二手房房源掛牌量環比去年12月下跌32%，其中，中心六區的房源掛牌量跌幅最為明顯，越秀二手房房源掛牌量環比跌幅達36.76%，反映廣州二手樓市中房源短缺的問題仍在加劇，
某地產仲介一店面經理指出，買賣和租賃市場中新增房源持續減少與業主的觀望心態有很大關係，不少房東普遍都是有一套以上的物業，出租物業主要作為投資保值之用，所以對於放盤心態並不急切。目前房價仍處於高位，在二手樓市成交持續較熱的基調下，一些在租賃市場不吃香的房源或將重新進入市場。“房屋的租金主要與房源的地段、交通便利程度、室內裝修配套等因素掛鉤，與學位無關，而二手房市場中，房源帶有優質學位將使這些房產的價格水漲船高，能賣出一個好價錢，因此一些在租房市場中不吃香的樓梯樓、老樓，租金收入有限，但如果重新放盤到二手樓市中出售，有望在短時間內獲得高回報，對於像馬阿姨這樣的房東有一定吸引力。”
市場變化
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海珠區：有二房東“整租”再“分租”
廣州租房市場持續出現房源短缺，這讓市中心尤其是熱門商圈的租金水準一直保持高位，對於白領而言，租金仍占了每月支出的大頭。不過業內人士指出，隨著90後和95後開始工作，對於居住環境的要求較高，越來越多的年輕人會選擇用1/3以上甚至1/2的月收入進行租房，老樓和樓梯樓對於年輕租客的吸引力明顯下降。
記者調查獲悉，目前在全市範圍內，天河、海珠、越秀的租金水準仍然領軍全市，天河珠江新城的熱門租賃樓盤鉑林國際公寓一室一廳的租金在3500～4500元/月左右，兩室單位月租約需5500～7000元，檔次稍差的雋峰苑兩室租金約在5000～6500元/月左右，大戶型三居室視面積和配套，租金水準在7000～10000元/月之間不等。除此之外，租金低廉的車陂、東圃一帶也是天河租賃需求旺盛的板塊，優質社區如東圃廣場、盈彩美居等，三居室的租金在3500~4500元/月左右，兩居室月租約2800～3500元/月，如果是樓梯樓或是綜合素質略遜一籌的社區，租金水準下調500~800元之間不等。
在配套成熟的海珠區中，客村、赤崗、中大、濱江東一帶仍是最多年輕白領求租的板塊。不過，據周邊仲介介紹，海珠區租房市場最近出現了不少新變化，除了琶洲互聯網集聚區刺激琶洲周邊的租房需求外溢之外，由於海珠屬於老城區，生活品質高，擁有眾多大型知名樓盤，因此不少青年社區、床位和單間出租現象都集中在海珠高端樓盤中。
“中大、濱江東、客村、琶洲一帶擁有大戶型的社區，成為了很多青年社區或青年旅社紮根的地方。這些青年社區或旅社所在的社區普遍是知名樓盤，如會展西岸、琶洲新村、珠江帝景苑等均屬於高端物業，不論是社區環境還是內部配套均十分成熟，地理位置靠近地鐵站，部分二房東把物業整租下來後，再分別以床位、單間日租的形式分租。”盧佩婷指出，年輕租客既想享受優質的居住環境，但租金的承受能力又有限，因此不少90後會願意選擇入住。除此之外，還有部分白領自發整租下某個高端社區的大戶型，再在網上尋找室友合租。“像這些豪宅社區的單位，各個房間的租金攤分下來平均要2500~4500元/月之間不等，一個人租住單間難以承受高租金，因此部分白領還會再出租床位，把自身租金支出壓低到1000~2000元/月以內。”
把大戶型單位以分租的形式出租，對於不少房東來說有利可圖，有望比整租獲得更多的租金收入，但是房東則較少會主動改動房子的結構，仍主要以整租的形式出租物業，給予了一些二房東謀利的空間。這與豪宅房東主要是高淨值人群有關，這類型的房東缺少時間和精力打理物業。
除此之外，天河車陂、東圃，海珠客村一帶以及越秀部分散盤，則有房東主動以單間形式出租，以獲得更多的租金。房東陳太太把美林海岸花園的複式五房單位重新裝修後以單間形式出租，租金按房間大小、朝向以900~1600元/月不同的租金出租，每月比整租可多賺接近1000元的租金收入。
業界建議
租房預算有限可選樓梯樓
儘量避開高價熱門地段
廣州租房需求年年遞增，地鐵線周邊的租房市場更是十分熾熱，尤其是地鐵3號線和5號線沿線，由於橫跨天河、海珠、越秀、荔灣這些中心區域，租房市場長期供不應求，導致上下班早高峰時，地鐵3號線一直出現客流限制的情況。住在大石的白領李先生說：“每天上班我都擔心擠不上車，通勤時間普遍需要2個小時，實在太累了！”李先生直言如果換房的話，不會再選擇租住在地鐵3號線附近。
有仲介人士建議，租客選房時，除了要考慮經濟預算，還要盡可能避開租房市場的高價熱門地段。“例如上班地點在珠江新城，如果租住在廈滘的話，算上客流限制耽擱的時間，實際上從文沖出發到珠江新城所花的時間很可能會比從大石到珠江新城的時間要短。而在大石租住一套單間的租金需要1200~1500元/月，租住在文沖的租金則只需1000~1200元/月左右，房租負擔有所減少。”
除此之外，業內人士還表示，年輕白領集中求租電梯樓和社區物業，將導致樓梯樓的租金水準受壓，與樓梯樓房東洽談租金時或有更多談價空間。預算有限的情況下，建議白領適當把租房的要求降低，同時趕在3、4月之前出手，以免撞上跳槽季和二手樓市的買賣旺季，租金水準水漲船高，更難找到心儀的物業。
