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天秀小學“變”小北路小學 學位房高漲

近日,越秀區教育局確認了該區6所中小學合併的消息:其中最引人關注的是省一級的小北路小學和天秀小學合併,找學位房的家長又多了不少選擇,但記者走訪發現,兩校合併的消息一出,天秀小學的學位房房價立馬看齊小北路小學的學位房。

據悉,兩小學合併前,天秀小學的學位房跟小北路小學的學位房價格相差懸殊,如帶有天秀小學學位的天秀大廈之前均價2萬多元/平方米,而帶有小北路小學學位的北秀花園均價4.5萬元/平方米、小北禦景均價5.5萬元/平方米,但在兩所小學合併後,天秀大廈的價格快追上北秀花園了,放盤價達4萬元/平方米左右。

有家長提前半年入手天秀小學學位房

去年8月份公示的《廣州市中小學建設發展策略研究與布點規劃》裡面,天秀小學是越秀區需要撤並的小學,也就是說有可能會撤銷後併入其他學校,但具體並沒說是哪間學校。在記者走訪中有仲介人員表示,一些買家提前半年就買了天秀小學的學位房。

儘管天秀小學在合併前知名度不高,不過由於越秀區實行的是分組電腦派位的政策,因此天秀小學的對口初中在合併前也是與小北路小學相同的,對口的初中有執信中學、廣州大學附屬中學、廣州市第二中學等。在有可能被合併的“端倪”出現後,就已經出現了有家長提前“搶房”的現象。鏈家滿堂紅小北路分店店長羅昊表示,很多客戶半年前就在找天秀小學的學位房,成交比較活躍,自兩校合併的消息確認後,加上臨近春節的因素,目前成交反而趨於淡靜。

投資客加價6000元/平方米放盤

“有一投資客半年前提前入手一套天秀路小學的學位房,74平方米的樓梯樓單位,大概半年前買的時候當時的價格是3.3萬元/平方米。現在業主考慮轉手,放盤價高達290萬元,單價差不多3.9萬元/平方米,比之前入手時漲了差不多6000元/平方米。”一仲介地鋪經紀人向記者表示,目前不少原天秀路小學學位房業主的放盤價都比之前上調了6000-10000多元/平方米。

記者瞭解到對應原天秀小學學位的二手房中,電梯樓選擇不多,包括天秀大廈、國龍大廈等,均為單體樓且近環市路路邊,在確認兩校合併的消息後,業主大多上調了售價或改售為租,現在類似的電梯樓均價都在3.5萬元/平方米以上。其中國龍大廈的放盤價甚至去到了4萬元/平方米,而兩小學合併之前,天秀大廈的售價則普遍僅為2萬多元/平方米。原天秀路小學對應的樓梯樓房源多一些,但樓齡卻普遍比較長,如應元路社區、洪橋街社區、小石街社區等,目前放盤價在3萬元/平方米以上。

“一夜之間,樓價漲這麼多!從不知名的小學到變成名校的教育配套資源,很多新晉的小北路小學學位房業主都收回了盤源,不賣了”,不少仲介人員向記者表示,現在不管是樓梯樓還是電梯樓,房源都不多。由於對樓價仍然預期看漲,很多業主目前都是惜售的心態。

部分小北路小學學位房業主放盤價

樓盤名 業主放盤價

電梯樓

小北禦景 5.9萬—6.2萬元/平方米

頤秀華庭 均價6萬元/平方米

頤和雅軒 5.7萬—6.1萬元/平方米

北秀花園 4.7萬—5.4萬元/平方米

樓梯樓

應元路社區 3萬—5萬元/平方米

洪橋街社區 3.5萬—4.1萬元/平方米

小石街社區 3萬—4.5萬元/平方米

■家長反應

“博一博”提前入手 名校旁的普通小學?

小北路小學通過合併其他小學使優質的教育資源得到擴充,同時引發新獲得名校地段的房源價格暴漲的消息,引起家長們的廣泛關注。一位元家長甚至對兩小學合併的新聞報導評論道:“所以可以提前買名校旁邊的普通學位房等合併就行了,直接高價買名校房就傻了。”該位家長的說法雖然實際操作起來存在很多不確定性,但名校兼併普通小學的先例,近年來在廣州確時有發生。如去年4月,天河區華成小學併入省一級華陽小學,華成小學對口直升的中學由天榮中學變為廣州市第47中學。名校合併周邊的小學後,對口學位房的選擇就變得更多,樓盤由於自身素質的問題還是會存在一定的差價。據瞭解,目前華陽小學對口的電梯樓盤僑林苑、富力天河華庭,市場放盤價在5萬-6萬元/平方米,華陽小學華成校區對口的電梯樓盤天譽花園,放盤價在4萬元/平方米左右。

名校高攀不起

選擇價格窪地的學位房或民校

教育資源豐富、名校林立的越秀區,一直是家長們心目中最理想的置業地。不過,有也不少家長覺得有點“高攀不起”,繼而去尋找價格窪地的其他房源,或者直接選擇民校。

家住白雲區的田小姐,近一兩年看了不少越秀區的二手房子,但看來看去始終沒有買成。她表示,很不習慣老城區那些樓梯樓,很不方便家裡的老人上下樓,而且樓齡普遍較長。而電梯樓售價則極高,超出自己的預算。所以在老城區購買學位房的計畫也一直擱置著。有朋友勸她可考慮越秀區非省一級的學位房,如泰康城廣場,均價2.5萬元/平方米,入讀市一級八旗二馬路小學,但中學有可能入讀名校廣州市第二中學。

另外,不少家長選擇讀民校。李女士在白雲區住了有十年左右,很喜歡社區周邊環境,出門不遠就是白雲山,地鐵三站就可以到天河。因此她在兒子準備上小學的時候並沒有考慮重新購買越秀區的學位房,而選擇讓兒子入讀附近的民校。雖然在公立小學可以享受免費的義務教育,而入讀民校則一年要交一筆不菲的學費,但她認為,這樣孩子同樣可以享受好的教育,自己又不用重新花一大筆錢去買學位房、放棄自己喜歡的生活環境去折騰搬家。李女士覺得沒必要去搶熱門的學位房。

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