18日,國家統計局公佈的“2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在樓市嚴厲調控和去杠杆作用下,京滬深一線城市新建商品住宅價格環比止漲,二三線城市房價漲幅也現回落。業內人士認為,2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。
一線止漲 二三線回落
國家統計局資料顯示,與上月相比,2016年12月份70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有20個,上漲的城市有46個。分別比上月增減9個。
一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平。北京、上海和深圳新房價格環比已連續2個月停止上漲。其中,深圳已經連續3個月出現下跌,由2015年以來的房價“領頭羊”變成跌幅第一的城市;上海連續2個月下跌,北京則現2016年內首跌。
二三線城市房價環比漲幅也進一步回落:二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。三亞和重慶分別以1.2%和1.1%的漲幅領漲全國。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,在中央及地方因地制宜、因城施策實施樓市調控政策以來,全國15個一線和熱點二線城市房價快速趨穩回落。其中,2016年12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降;2個城市環比持平;廣州雖環比上漲0.7%,但已連續3個月漲幅回落。
整體房價漲幅開始“觸頂”
市場分析人士認為,在經歷了2016年的“一路狂飆”之後,房價已開始回歸理性。
國家統計局資料顯示,在連續15個月同比下跌後,2015年12月70個大中城市房價首次出現同比正增長。2016年年初以來,“恐慌式搶房”更在多個城市蔓延,全國樓市成交量價齊升。70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市占比由2015年12月份的三成上升至超過九成。
據易居房地產研究院監測,2016年1-11月份,在熱點城市的帶動下,全國房價一路上揚,且增幅不斷擴大。截至2016年11月份,70大中城市房價累計上漲10.8%,達到峰值。2016年12月份,整體房價漲幅開始“觸頂”,與上月基本持平。
控一線穩二線啟動三四線
綠地控股董事長、總裁張玉良認為,中央出臺樓市調控政策及時、有效。目前,遏制熱點城市房價過快上漲態勢的目標已“初戰告捷”,2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。
第一太平大衛斯也發佈研報認為,近期房地產調控和各項監管舉措的出臺,明確表明了政府規範市場、加強開發商及仲介監管的決心,這將在一定程度上影響市場成交量。
瑞銀證券首席經濟學家汪濤認為,全國房地產市場分化依然明顯。“部分熱點城市的房價今年以來已經上漲30%-50%,但許多三四線城市還在著力去庫存”。
在業內人士看來,“控一線、穩二線、啟動三四線”將是2017年樓市調控政策的重要目標。
