大家買房都清楚的是你所購買的房屋的面積不全部屬於房屋實際的使用面積。一般在購房的時候，賣方都已經將實際面積以及公攤面積等在合同中有所標識。今天我們來瞭解一下房屋的實際使用面積是怎麼計算出來的。
首先我們先來瞭解一個概念，那就是什麼是房屋的使用面積：
房屋使用面積是：指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水準投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水準投影線計算。內牆面裝修厚度計入使用面積。
在弄清楚了概念之後，更多的人會說，那到底有沒有一個標準，到底是以哪條為基準去計算的呢？那在這裡用一個專業的術語來說一句就是按房屋的內牆水平線的投影為基準進行計算的。聽到這個術語是不是更加的模糊了，沒關係我們通過一個公式來幫大家來分解這句話。
套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。簡單的概括來說就是使用面積，內牆體面積加上一個陽臺面積這三部分組成。既然由三部分組成我們就來分解一下這三部分：
套內使用面積的計算應符合下列規定：
（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；
（2）樓中樓住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積
套內牆體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水準投影面積全部計入套內牆體面積。
陽臺建築面積的計算：
（1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；
（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積；
（3）凹陽臺按其淨面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積；
（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
以上就是對房屋的實際使用面積如何計算做了一個簡短的分析，按照公式來看，套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。你學會了嗎？
