買房不容易，退房更麻煩。買了房，卻後悔了，想退房怎麼辦？商品房付了首付什麼情況下可以無條件退房？退房的流程是什麼樣的呢？小編為你詳解以下九種可以退房的情況以及商品房的退房流程。
一、九種可以退房的情況
由於買賣過程中的一些不規範操作以及開發商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發生，那麼在什麼情況下，購房者可以退掉已購房屋呢？
(1)延遲交房三個月以上。
(2)開發商證照不全。這種情況合同自始無效。
(3)開發商任意改變合同約定的設計。
(4)無法獲得貸款。
(5)開發商的原因導致無法辦理產權證。
(6)房屋面積實際誤差超過3%。
(7)開發商不能出示《竣工備案表》，或者房屋品質不合格，導致合同目的不能實現。
(8)簽約後開發商把標的房屋另售他人或擅自抵押。
(9)房屋品質導致嚴重影響使用
二、退房的條件包括約定條件與法定條件兩種
1、延遲交付房屋，這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺證，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
5、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3%。目前如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
7、房屋品質不合格。房屋品質不合格是房屋的硬傷，目前房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後。房屋主體結構品質經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，法院還沒有由於房屋品質不合格而判決退房的案例。
8、房屋品質導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後，由於前期施工原因導致房內空氣品質差，影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
9、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。
如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您最好還是請一名律師先與開發商進行協商，儘量避免進入訴訟程式。如果開發商提出的補償條件能使您滿意，您可根據自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁，律師也能幫助您維權，把損失降到最低。
三、一手商品房退房流程
1、向開發商發出解除合同通知書
開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，並由開發商賠償相關損失，由法院判決。
2、向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同
在購房合同解除後，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支援。
3、歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行
將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
