在日常生活中，通過抵押房產貸款是常見的融資的方式。其實，我們在貸款購買新房或者二手房的時候，也就是把要買的房產抵押給銀行，然後銀行把錢再付給開發商或者房東。
但是，並不是所有的房產都可以辦理抵押貸款，實際上，以下十類房產是無法辦理抵押貸款的。
1、房齡太久以及面積過小的二手房
當二手房的房齡超過二十年、面積在50平以下，銀行一般不會受理房貸業務，不會放貸。
2.權屬有爭議的房子
如果房子的權屬存在爭議，如被依法查封、扣押或者監管等，那麼就無法辦理抵押，必須等以上措施解除之後才可以。
3、貸款未結清的房子
貸款未結清的房子，不得再次辦理抵押貸款，因為法律規定，任何兩家銀行不能獲得同一所房子的他項權。
4、違章建築
臨時搭建或者私人建設的房子，無法辦理抵押貸款。
5、部分公房
包括央產房、軍產房等，如果無法提供上市證明，則無法辦理抵押貸款。
6、小產權房
小產權房佔用的土地沒有經過出讓，因而無法獲得不動產權證，即使交易，也能全款買賣，而不能抵押貸款。
7、未滿5年的經濟適用房
國家規定，經濟適用房必須滿5年之後，才能上市交易。
8、文物保護建築
9、依法將要拆遷的房子
10、公益類用途的房子
如學校、幼稚園、醫院、社區服務中心等。
