為什麼同一個社區的房源也能差了好幾萬？拋開樓層戶型等因素外，社區各樓棟間也有優劣上的差距。對於新手購房者來說，如何區分這些問題呢？
1、躲避污染源
污染源首先要注意的就是來自社區外部的，比如噪音污染，車輛、人流、鬧市等等；還比如比如揚塵污染，特別是道路兩旁，被車輛卷起的沙塵是很容易影響到生活的；還有一些異味污染，比如周邊有燒烤攤、或者垃圾中轉站的。
還有就是社區內部的，比較常見的就是社區的底商帶來的污染，比如如果一樓建了餐廳，那麼隨之而來樓上的住戶肯定要忍受油煙的污染。或者其他一些商戶帶來的噪音等等。
二、社區內部交通
說道交通，可不僅僅只考慮到外部的交通的問題，社區內部的規劃也很重要。比如社區道路的規劃是否合理，有沒有繞路；或者是否做到人車分流，方便車輛和行人的出行等等。
大家在買房時，置業顧問可能會說我們社區到地鐵站只有10分鐘，但這往往說的可能是從社區門口到地鐵站的時間，他們故意忽略了你從自己家到社區門口的這段時間了，如果住的樓棟比較偏，花費在這段路程上的時間也不會很短。
三、景觀可能變噪音
有些樓棟在宣傳時，會打出景觀上的優勢。但是購房者真正考慮過嗎？有些景觀可能不僅不是優勢，反而是最重要的弊端。比如靠近公園、廣場，往往就是靠近廣場舞的大媽大爺們，這個噪音問題？相信大家也是深有體會。
樓王之說是噱頭嗎？
很多項目在宣傳時，會拿出“樓王”噱頭。樓王擁有著社區最佳的地理位置，周邊環境，因此也就有著更好的採光條件、視野和通風環境等等。這些優勢也就使得開發商必須要把它與其他樓棟區別出來。
當然，與樓王相伴的，就是高價格，要比同社區其他房子高出30%左右。其實對於“樓王”的實際價值，購房者可以換個角度看，首先體現在稀缺性，也許被稱為“樓王”的樓棟，景致並非最佳，但配置或朝向一定會有其優勢。
總之，購房者在社區內部挑選房源時，要考慮到這些因素對於生活的影響。買房選房不是一件簡答的事，需要注意的事還有很多。