我們常說，買房有三種需求，分別是剛需、改善和投資。而在剛需方面，我們經常有各種錯覺。今天我們一起來聊聊剛需到底該如何買房，如何選擇一套合適的剛需房?
何謂“剛需”?
知乎上有人說，“剛需”就是剛性需求，它是相對於“彈性需求”而言的，買不買房是不會受外部條件變化所影響的，即使明確預期到未來房價會下跌。當然僅就“剛需”二字而言，這話沒有問題，但如果僅這樣理解就有點偏執了，因為這更類似于“生存需求”。
真正的“剛需”應該理解為以自住為主要需求的房子，通常等同於首次置業的購房者。
剛需房一般都有哪些特點?
剛需房最主要的特點是房價比較低，只注重滿足購房者的主要需求，其他次要需求在價格限制下儘量滿足。在目前的情況下，剛需的首要需求是價格要合適，其次是距離可以遠但交通要方便。“以時間換空間”是剛需大部分的選擇。
買剛需房要注意些什麼?
1、核算購房能力
前幾年買房可以“盡力而為”，而當下“量力而行”則更顯重要。目前的房地產早已不是買了就能漲的年代了。買房儘量不要透支自己的財力，買房時應考慮四類主要支出：
a、首付款;
b、收房時交的契稅和公共維修基金等支出;
c、裝修費用(剛需房通常急需入住);
d、一年左右的還款額。
2、剛需買房應“不忘初心”
剛需買房在選擇相應的樓盤時，必須問自己兩個問題：
a、我為什麼買房?
b、錢不湊手，哪些需求可以放棄?
每個人的需求各有不同，可以放棄的需求也有不同，這需要您自己在看盤時對號入座。很多樓盤初次看房時非常好，但卻滿足不了自己的核心需求，這種盤肯定不能買。
此外，每個人的買房需求不一樣，自己在買房時不能盲從，一個樓盤適合別人但不一定適合你，別人的意見可以參考，但絕不可以成為決定買房的主要依據。
價格不是唯一決定因素
剛需盤，價格相對較低是最主要的特徵，但一味追求低價則是“過猶不及”了。瞭解房地產銷售的朋友們都清楚，現在房地產開發和銷售基本上是分開的，現在很多房地產代理銷售公司，他們為了儘快賣房，會有一些類似折扣、禮包、返現、贈送面積等承諾，請注意了，他們的承諾不一定被開發商所承認。如果購房者聽信了這種承諾，簽字交錢後就可能陷入不斷的糾紛當中。