對於剛需來說，如何確定自己要不要買房呢？雖然買房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測算。
你是剛需嗎？
是不是剛需得問自己。你可以簡單看看下面這個小測試：
假如未來五年房價每年都下跌，你現在仍然選擇買房嗎？
如果你回答是，那麼恭喜，你屬於剛需；如果你回答不是，那麼你可能並不屬於純粹的剛需，你買房仍然非常看重房子的保值功能，買房是為了配置資產。
買房前先算算兜裡有多少錢
對於剛需來說，其實首付的壓力大於月供壓力，你首先要做的就是確定流動資產是否可以滿足你的首付，流動資產，一般是指7個月以內可以變現的資產。
如果流動資產無法滿足購房首付，你最好不要想著借錢湊首付，高房價之下，高杠杆的風險很大。
貸款與收入之間的關係
一般情況下，貸款月供不應超過月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來看，貸款總額不應超過月收入的100倍。比如你申請貸款100萬，月收入至少得在1萬以上。如果超過這個比例，有可能會導致家庭負債率超過警戒水準！
對於剛需來說，其實有多種選擇，不同戶型、不同地段代表了不同的購房成本。在不違背前面幾項原則的前提下，滿足核心需求即可，其他次級需求可以適當放棄。
對於剛需來說，買房應該考慮三點：
1、為自己和家人買房，買得起比抄底更重要。
2、買房的心態應該是滿足居住需求，抄底佔便宜的心態只會讓人放棄核心需求。
3、從決定買房到買到房，時機不宜超過三個月，時間一長，心態就容易被外界因素左右，比如房價漲得太快，你懊惱買不起，想再等等；房價陰跌三個月，你會琢磨會不會繼續跌。這並不是剛需的心態，也不是滿足居住需求，而是在投機。
