臨近春節，廣州二手房租賃市場在元旦之後出現“小回暖”，部分租客搶在年前租下房子，以避開年後的租賃旺季。不過，二手房成交依然總體冷淡，新入市的買家心理價位與市場價格差距較大。業內人士預計，新的一年二手房市場將持續穩步上升，但漲幅將收窄，成交量則會在高位適當回落。
元旦小長假後，張小姐在廣州大道中租下一套三房單位，原因是她擔心春節後租賃市場盤源緊缺，客戶需求量大，業主放租價會有所上漲。根據經驗預測，該板塊年後兩房租價將漲300元/月左右，三房租價至少漲500元/月左右。
這種情況在廣州多個板塊都存在。部分租客擔心年後業主會漲價，且認為春節前選擇性較大，因此提前租賃房屋。
市場：
高層樓梯樓明顯被關注
而2017年開年後的二手房成交總體冷淡。在元旦三天小長假中，廣州合共網簽342套二手住宅，日均成交量僅110套左右，與去年12月日均384套的網簽量相比，元旦假期的二手樓市成交反而更冷淡。中心六區二手房的網簽量僅136套，占比39.77%，週邊區域的占比超過六成以上。
房天下廣州二手房電商營業主任鄧哲賢發現，以前幾乎無人問津的高層樓梯樓開始受買家關注：“從成交資料看，市中心的樓梯樓與電梯樓各占一半，剛需買家對於樓梯樓的購房需求明顯增多，即使同為樓梯樓，由於樓層差導致的房價差距也明顯變大。”她舉例說，如車陂板塊4~6樓的兩房樓梯樓，總價普遍在140萬~150萬元左右，而8~10樓的樓梯樓則僅需100萬~110萬元，前後兩者價差達到30萬~40萬元，因此近期吸引了不少年輕的首次置業買家購入。
分析：
新年二手房市場將更理性
由於地鐵6號線二期、地鐵7號線開通，天河區和蘿崗區、黃埔區大大縮短了交通往來的時間，首次置業買家也將眼光放到了市中心以外的區域。房天下廣州二手房電商經紀人殷立春告訴記者，他跟進的買家中有將近1/5同時考慮在天河和蘿崗、黃埔、番禺等其他板塊置業。房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷表示，2017年週邊區域主導二手樓市的現象會更趨明朗，樓市將更為理性。
事實上，2016年的廣州二手樓市走勢穩健，已展現出冷靜的特點。據監測，截至2016年11月，2016年廣州二手住宅（存量房交易登記數）平均每月成交10729宗，每月成交均維持高位穩定水準，月度成交自春節後穩步提升。
機構觀點
房天下資料研究中心近日發佈的《2016年廣州購房資料包告》中指出，從全市各區二手房均價來看，房價總體保持平穩，調控效果在2016年下半年逐漸顯現，其中南沙的二手房均價更是從2015年的10870元/㎡下跌至目前的10084元/㎡，跌幅達7.23%，投資需求的退熱也導致業主心態軟化，談價空間擴大。
