2016年四季度開始，一路狂奔的樓市被一道又一道的“狙擊令”拴住了，成交量價迅猛上漲的勢頭有所減弱，廣州網簽甚至出現過“量價齊跌”。然而，從個盤的成交情況來看，價格環比仍然上漲，只是比以往低調了。
2017年元旦期間，中地行市場部實地監控廣州數個區域的樓盤，發現住宅及公寓盤人氣尚算不錯，沒有國慶黃金周那麼旺，但是也不差。而價格，則出人意料地保持了漲勢，只是漲價的聲音弱化了不少，多個項目開盤或加推，業績低調地華麗著。顯而易見，當前樓市跟天氣一樣暖洋洋，只是未來暗藏的變數也頗大。
元旦樓市實景：有價有市，低調華麗
據中地行市場部監控，元旦期間（12月31日-1月2日），廣州約有3個專案全新開盤、6個項目加推，另有2個項目推出新組團。
其中，全新開盤的是番禺區天頤華府、白雲區保利華潤紫雲、越秀區嘉蘭軒，加推的有荔灣區珠江金茂府、保利海德公館、番禺區亞運城、祈福繽紛匯、黃埔區華標峰湖禦境、南沙區碧桂園蜜柚。據瞭解，這些開售的樓盤多數業績都不錯。比如，天頤華府推出226-320平米的聯排雙拼別墅，內部認購銷售逾3億元。保利紫雲初次開賣，僅推出50套，鑒於附近居民改善需求較旺，推出即售罄。而亞運城、繽紛匯、蜜柚都是大盤，此次推售在一兩百套左右，銷售業績保持了一如既往的亮麗。整體而言，元旦小黃金周，開賣的專案較多，銷售情況良好，有價有市，但相對低調，為2017年開了一個好頭。
新貨方面，元旦期間，新福港鼎峰推出全新樓王單位，225㎡五房，全新樣板房僅供VIP客戶參觀，但現場人氣不錯。越秀國際總部則進駐了全新銷售中心，新推G棟及H棟公寓，42-63㎡，估計1月中開放樣板間，2月底開盤。
元旦房價：各盤環比上漲，幅度有所控制
價格方面，全市各盤環比上漲並未停步，只是幅度有所控制。全新開售的保利紫雲，當前的銷售價跨度較大，根據樓層高低橫貫31000-38000元/㎡，比起國慶開放樣板房時的報價高出2000-3000元/㎡。未正式開售依然實現了漲價，這與星匯海珠灣情況一樣，後者正式開售的市場價也比最初吹風價高出數千元。而亞運城的銷售價終於衝破2字頭，報2.4萬/㎡，繽紛匯則直奔3字頭，大番禺步入豪宅化階段，“物美價廉”的時代一去不復返。放大到全市來看，價格上漲雖然已經刹住勢頭，但慣性仍在，供應集中的廣鋼新城、華美牛奶廠等幾個板塊，近期無一例外均實現了價格上浮，如珠江金茂府從4字頭邁向5字頭，龍湖天宸原著新一期別墅預計報價在1300萬/套以上，比起一期產品500-1500萬/套的總價有一個飛躍。這與推貨的樓棟位置有關，產品質素也可能有上升。
漲幅上，總體而言低於“金九”時動輒10%的幅度，呼聲也弱化了不少，但目前房價頗高，前期“補漲”較多，不宜追高。近期中央對於樓市多次表態，預估後續措施正在醞釀，2017年樓市存在變數，發展有待觀察，近期不能過於樂觀，以免招致政策加碼。
元旦人氣：買家繼續入市，年前仍有行情
人氣方面，據中地行現場踩盤瞭解，住宅項目人氣不錯，如保利紫雲、亞運城、繽紛匯、新福港鼎峰等，約有50-70人同時在場。公寓項目也不遜色，越秀國際總部售樓部仍在裝修，但現場已有大概四五組客戶，而中鐵環球中心則人氣頗旺，活動和人流持續了一天。窺一斑而知全豹，儘管人們因調控而出現了觀望情緒，但仍有不少買家繼續入市，市場難言慘澹。
上周新取得預售證的項目共有14個，貨量較大的包括星匯海珠灣、星匯雲城、萬寇里享家、萬科山景城、萬科幸福譽、中航城等，估計年前仍有一波行情。
