萬科和融信如何合作開發這塊110.1億元拿下的中興地塊，無疑將成為未來市場關注的一個焦點
在12月3日的一則新增專案資訊簡報中，萬科揭開了上海高價地中興地塊的一個謎底。今年8月份，上海中興地塊拍出110.1億元的高價引發了地產圈的震動。拿下該地塊的融信一度被市場人士質疑其拍地資金來源和高負債率。融信曾對外宣稱其與某上市知名房企合作開發該地塊，但並未透露該房企的具體資訊。這一度引發了市場的猜疑。
12月3日，萬科發佈的一份《2016年十一月份銷售及近期新增專案情況簡報》顯示，今年11月，萬科新增加的17個項目中，上海的中興項目就需支付地價款約53.95億元。萬科擁有該項目49%權益。
萬科擁有上海中興地塊項目49%權益
12月3日，萬科發佈的一份《2016年十一月份銷售及近期新增專案情況簡報》顯示，今年前11月，萬科累計實現銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額達3413.6億元。與此同時，該簡報披露了11月公司新增加的17個項目，分佈在廣州、上海、杭州、佛山、蘇州、武漢、寧波等地，共耗資約146億元，其中上海的中興專案就需支付地價款約53.95億元。簡報披露，萬科擁有該項目49%權益。
融信奪下靜安中興項目可謂轟動一時。今年8月17日，在萬科、保利、龍湖、世茂、雅居樂、仁恒、融信等18家房企的競爭之下，上海靜安中興社區宅地拍出了過10萬元每平方米的樓面價，可售部分實際樓板價達到14.59萬元每平方米，刷新全國紀錄。與此同時，市場對融信操盤和資金能力的質疑聲也沒有停止，未來項目保本售價將超過15萬元每平方米幾乎成為業界共識。
主持人一度提醒房企理性出價
今年8月17日，是會被記入中國地產史的一天。融信力壓萬科、保利中糧+建發+首開等17家房企，以110.1億元的總價拍下了上海靜安中興路地塊。北京青年報曾以《上海110億元高價地誕生記》報導當時拍地的火爆氣氛。
據上海一名前往競拍現場的地產人士介紹，現場拍賣的氣氛非常火爆，剛開始主持人宣佈競價幅度為1000萬元一加，地塊起拍價為46億元，但僅過了幾輪，報價就已經加到了50億元。此後各房企嫌1000萬元一加太慢，竟然都不約而同地將加價幅度變成了1億元一加。當時，融信、西藏城投、龍湖、招商不甘落後，你追我趕一路將出價叫到80億元。主持人提醒競拍人士說：目前的溢價已經很高了，希望大家理性出價。但這絲毫未影響現場開發商的競拍情緒，一直沉默的萬科也出手了，直接叫價83.4億元。在輪番叫價中，仁恒喊到了100億元。最終，融信以110.1億元拿下了中興地塊。
對於融信的最終報價。現場開發商人士的態度兩極分化，有開發人士認為，這塊地不算貴，原先就預料會是這個價格。也有一家參與競拍的知名開發商表示，“這麼高的價格，只能說明某些房企藝高人膽大，建議去看看他們的報表，祝福同行。”在競拍結束之後，中原地產首席分析師張大偉表示，“上海110億高價地，完全是金融大戰，因為房地產開發角度已經理解不了這個價格了。”
附近萬科豪宅單價11萬元
中興地塊位於上海市靜安區，臨山路東側、寶昌路西側、中興路南側、公興路北側。簡報披露，地塊淨用地面積約3.1萬平方米，容積率3.5，計容積率建築面積約11.0萬平方米。
今年8月底，北青報記者曾實地探訪中興地塊。看到這塊創下拍賣紀錄的高價地被一條馬路分成了兩部分，每一部分目測有兩個足球場大小，其中東側部分地塊已被平整，西側部分目前被當做一個臨時停車場使用，四周長滿了野草，部分區域堆放了垃圾。附近鏈家地產的一名銷售人員告訴北青報記者，這塊高價地拍出以後，周邊的房價應聲而漲。北青報記者注意到，多家房地產仲介給客戶介紹房源的時候都提到這塊高價地，並作為預期未來該區域房價還要繼續上升的依據。
北青報記者還注意到，該地塊馬路對面約100米處是萬科的一個高端豪宅萬科翡翠雅賓利，其最小的戶型面積也有186平方米，銷售單價在10萬元到11萬元每平方米之間。
據瞭解，去年萬科用類似的方式從上置集團手中收購了一個名為綠洲雅賓利的項目。去年10月底上置集團公告稱，上置以5.48億元的價格將上海閘北的上置·綠洲雅賓利花園60%的股權，轉讓給了名為MainlandcnTenCompanyLimited的公司。而MainlandcnTenCompanyLimited，正是萬科的全資子公司。收購綠洲雅賓利花園後，萬科將該項目更名為萬科翡翠雅賓利。中興路項目與萬科翡翠雅賓利，直線距離不超過100米。
據搜房網資料，萬科翡翠雅賓利今年6月份的售價為4萬元每平方米，7月的售價達到7.5萬元每平方米。而在融信8月中旬拍出全國單價地王后，萬科翡翠雅賓利在8月份的對外報價，也隨之提高到了9萬元每平方米。到8月底北青報記者探訪該專案時，單價已破10萬元。
北青報記者獲悉，綠洲雅賓利別墅專案—翡翠雅賓利126.8億的總銷售額，拿下了億翰智庫《1-11月中國典型房企單專案銷售TOP100》榜單的冠軍。據瞭解，綠洲雅賓利項目在售三期總建築面積約16萬平方米，物業類型包括9幢高層、3幢疊拼別墅及會所，產品基本現樓在賣，而四期是大型商住辦綜合體專案，尚待開發。
融信和萬科將如何合作？
上海中興項目操盤難度不小，整體樓面價超過10萬元，可售部分的樓面價更是達14.59萬元每平方米，加之80%的中小戶型占比以及不低於15%的住宅自持比例，對絕大多數房企都不是一道簡單的題。
目前，萬科和融信都尚未公開雙方就此專案的合作模式、產品形態等資訊。據業內人士透露，融信是上海市場的新進企業，萬科則在全國和上海均有品牌沉澱，具體操盤方面可能萬科扮演的角色更重要，融信則可能是“錢袋子”，更多會在財務上進行管理。
對於參股中興地塊，上海萬科有關人士表示，萬科參與此專案是基於對專案所屬的區域規劃和後續發展的信心。項目本身具備一定體量，可與周邊的城市舊改、更新及現有產品進行聯動開發，進而擴大市場規模和提升影響力，符合萬科城市配套服務商戰略。而融信中國方面也透露，目前中興項目前期的開發工作正有序推進，萬科介入專案後，融信和萬科正在全球範圍內征選設計方案，專案將由兩家公司聯合操盤。
相比融信拿地的8月份，如今上海樓市已經冰火兩重天。在地產調控嚴峻的上海市場，萬科和融信將如何合作開發中興地塊，而此前一直宣稱“不拿地王”的萬科卻入股中興地塊，這是否意味著萬科地產策略的改變。中興項目，無疑將成為未來市場關注的一個焦點。 PS：文章摘自網頁
