說到公寓、住宅的具體區別，有些人只知道一個產權為40年，一個產權為70年。但實際上，他們的差別遠不止這點
1、定義大不同
公寓：公寓產品面世已多年，但仍有許多置業者對其認知模糊不清。其實公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設施齊備，但只占建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
住宅：住宅是指專供居住的房屋，一般以家庭為單位居住，2房3房為主力。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、落戶問題
住宅只要符合相關的條件性質，就可以落戶並且可以擁有學位；可是具有商業性質的公寓是不可以落戶的，也不擁有學位。
3、費用不同
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。物業管理費也不相同，商業性質的公寓物管費要比普通住宅的高。
4、適合人群不同
公寓：主要適合人群有純粹的投資客、過渡居住的年輕人、不考慮落戶和孩子上學的客戶。
住宅：主要適合常年居住固定地方的居家人群。
瞭解這幾點區別在我們購房時能正確判斷自己所需產品