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你知道小產權房的風險嗎?快看一下避免買了後悔

摘要:2017年小產權房政策要求,小產權房不得發放房產證,不受法律保護。其中《不動產登記暫行條例》並未對小產權房的相關問題進行明確規定,因此購房者購買小產權房一定要謹慎。

2017年小產權房政策要求,小產權房不得發放房產證,不受法律保護。其中《不動產登記暫行條例》並未對小產權房的相關問題進行明確規定,因此購房者購買小產權房一定要謹慎。

在集體所有的土地上建設的用於銷售的住房,即通常所說的小產權房,該類房產沒有國家的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管部門不會給予備案。按照國家相關要求,小產權不得確權發證,不受法律幹保護,所以按照我國當前法律來講,小產權房並不具有合法性,未來若將小產權房納入登記,還需要國家相關法規的完善,目前來說小產權房“轉正”還為時尚早,甚至是遙遙無期。

買小產權房的風險:

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相衝突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、品質難保證

這些房屋價格便宜,房屋品質沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋品質和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復,這意味著你需要一次性付款買房。

所以購房者在購買房屋時,要仔細瞭解所買樓盤的土地性質,如果是小產權房,那麼就斷了購買的念頭吧。

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