摘要：2017年小產權房政策要求，小產權房不得發放房產證，不受法律保護。其中《不動產登記暫行條例》並未對小產權房的相關問題進行明確規定，因此購房者購買小產權房一定要謹慎。
2017年小產權房政策要求，小產權房不得發放房產證，不受法律保護。其中《不動產登記暫行條例》並未對小產權房的相關問題進行明確規定，因此購房者購買小產權房一定要謹慎。
在集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，即通常所說的小產權房，該類房產沒有國家的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管部門不會給予備案。按照國家相關要求，小產權不得確權發證，不受法律幹保護，所以按照我國當前法律來講，小產權房並不具有合法性，未來若將小產權房納入登記，還需要國家相關法規的完善，目前來說小產權房“轉正”還為時尚早，甚至是遙遙無期。
買小產權房的風險：
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、品質難保證
這些房屋價格便宜，房屋品質沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋品質和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
所以購房者在購買房屋時，要仔細瞭解所買樓盤的土地性質，如果是小產權房，那麼就斷了購買的念頭吧。