有購房者以為,只要交購房款就萬事大吉,等辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發現還要向房管、銀行等部門繳納相關稅費。買房時,有哪些稅費要繳納?什麼時候繳納呢? 簽合同時需繳納的稅費主要有:
1.契稅:房款總金額的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%,超過140平米3% ,非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅:0.05%
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費:80元/戶
b.權證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保費一次性☆禁☆交。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)。
交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。
1.大修基金:購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是:
不含電梯:總房款×2%
含電梯:總房款×3%
部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
2.物業管理費:從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
3.權屬登記費:80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
如果你買的是二手房,除了契稅外,還應該繳營業稅、個人所得稅費。
買家
契稅:成交總價×1.5%
合同印花稅:成交總價×0.05%
轉移登記費:定額80元
交易手續費:3元×建築面積
國土證工本費:定額 80元
賣家
交易手續費:3元×建築面積
合同印花稅:成交總價×0.05%
營業稅:房產證不足5年的,按成交價格5.5%;滿5年後免交。
個人所得稅:交納總價1%
土地出讓金:看土地的性質是劃撥還是出讓地,劃撥又要看是幾級地,視具體情況而定
轉移登記費:80元/套
小結 :如果購買一手房,以一套90平方米電梯房、總價36萬元、商業貸款30年為例,簽合同時要交納費用是:契稅為購房款1.5%,即5400元;印花稅為購房款0.05%,即180元。辦理按揭時:要交抵押登記費80元,保險費約為為6000元。交房時:要交房屋維修資金,電梯房交購房款的3%,即10800元;權屬登記費80元。共計22540元。