打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。
一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積範圍要求的，並不是一味求小。
受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的範圍內。同時為了保證日常生活的品質，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。
照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。
所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間資料，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小後可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。
誤解二：東西朝向、南北不通風
假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、採光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把社區總平圖拿來看看。
因為地理緯度、氣候的關係，杭州住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了社區整體規劃，建築的佈置不可能都實現每幢都朝南，所以儘管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。
有的儘管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的採光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。
要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。
請售樓人員提供社區總平圖，瞭解社區整體規劃，每幢單元樓的分佈、朝向，並且要知道前排住宅的高度，前後排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致瞭解住宅的日照時間和通風情況。
誤解三：戶型不方正，使用率低
小戶型的得房率或許並不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什麼這麼說？因為有的小戶型住宅在做建築立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。
買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價裡有5%甚至10%就打了水漂。
對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什麼問題，也看不出什麼優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規資料外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。
看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子裡去，很多缺點或優點就能顯現出來了。
比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什麼樣的感覺？
誤解四：露臺、陽臺、入戶花園面積過大
一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。
但業內人士提醒說，從今年開始杭州市規劃局公佈了《關於陽臺建築面積測算的規定》，對陽臺的定義及其在建築面積上的計算方法作了嚴格限定，根據這樣規定，陽臺、入戶花園的面積假如超過8平方米，就要按全面積計算。
挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建築空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建築空間，全部計算建築面積。
（圖片來源：視覺中國）