“房地產投資除了地段還是地段”，這句話都不陌生，但是真正能理解“地段”的人並不多。 地段是一個動態的概念，隨著城市的發展，值得投資的地段會不斷變化，其中涉及到很多不確定性因素，但最重要的兩點是：人口的密集度和就業機會。 地段是有其生命週期的，分為：幼稚期，成長期，成熟期，衰退期。 有些人喜歡只買週邊便宜的，這種短期沒有政策導向，但有可能利益最大化，但也可能長期不漲。 有些人喜歡買幼稚期地段，也就是因政策原因開始快速火爆的地段。如果水準高的投資者可以在起漲之前買入快速賺錢。但絕大部分都是追漲買入。 有些人喜歡買成長期地段，因為這些已經引進配套／就業／政策等，所以這種地段會慢慢隨著人氣的增加而成熟起來。 買成熟期地段的人基本上都是自住改善。只有當其他地段被抄上天之後該地段才有投資價值。
【城市論】很多人常說“只有一線才有房地產”，在今年這輪大牛市中明顯顛覆該觀點。由於一線在之前多年已快速發展，目前已出現人口飽和現象。但二線城市的軟硬體都在蓬勃發展中，就和中介紹的地段概念類似，未來十年二線機會應該會出現明顯的增長，要抓住這次二線的機會
樓市明年依然是幾城歡喜幾城愁。兩個樓市各有壓力，但去庫存壓力山大的城市，無法依靠政策支援，成功解套，最多減少疼痛感;倒是，房價居高不下的城市，可以強之迫之，讓其暫時就範。如果延用總量對樓市戰績打分的測評方法，如果政策不是存心壓制樓市發展，房企不是貪圖無厭的話，明年依然是豐年。大致狀況:
1.房價總體向上，一線城市及熱點城市量價齊升，大部分三四線城市庫存去化率不會大幅度提高。
2.一些價格偏低的省會城市，隨著城市環境的改變，也會出現補漲、快漲、跳漲現象。
3.地產金融化，使得房企對資本運營更加賣力;重組、擴容走規模化道路的特大型、超大型房企不斷湧現。
4.飛蛾撲火的造城運動締造英雄，也在產生大量的殉葬者。蜂擁而上的文旅城，多數將成為新墳。
5.靠房發財的投資熱，熱度不減。
6.豪宅市場依然在一線城市高度集聚，上海依然是全國最大的豪宅市場，深圳在價格、成交量漲幅領先地位無與倫比，北京不冒頭是另有原因
