近日，昆明市規劃局發佈“天琴廣場”專案過規公示，據網易房產瞭解，天琴廣場即天宇瀾山三期6號地塊，而天宇瀾山專案在建的二期早在年初就停工封盤，而三期則尚未開工建設，開發商神州天宇更是遭遇“資金斷裂”、業主維權、旗下專案停工等一系列，天宇瀾山三期此番過規是否意味著停工良久的天宇瀾山即將迎來新的進展？
停工許久 天宇瀾山三期天琴廣場突然過規
天宇瀾山專案為雲南農科院神州天宇房地產開發有限公司開發，專案是農科院神州天宇在2013年1月6日以16.5億元摘牌11宗位於盤龍區龍泉街道辦事處桃園村打包地塊建成。根據農科院神州天宇規劃，天宇瀾山專案將分三期開發，其中一期為配合480畝瀑布公園，2號地塊開發天宇澤園，3、4、5號地塊為天宇桃園及幼稚園，11號地塊為清真寺，10號地塊為金康園小學。天宇瀾山二期1號地塊為天宇潤園、8、9號地塊為天宇溪園及幼稚園。而天宇瀾山三期7號地塊為天璽商業中心，6號地塊就是近日過規的天琴廣場。
過規公示顯示，天琴廣場專案位於桃園村城中村專案東北，北臨農科北路，西臨金汁河，東臨北京路延長線。淨用地面積32324㎡（約合48.49畝），總建築面積316872.2㎡，其中，地上建築面積224864.1㎡，地下建築面積92008.1㎡。規劃容積率為6.982，建築密度40.12%，綠地率18.5%。
而昆明市環保局曾在2015年12月發佈過該項目的環評公示，其中提到，天琴廣場淨用地總面積32324m2，總建築面積270745.2m2，其中，地上建築面積207945.2 m2，地下建築面積62800 m2。兩次公示中的項目淨用地總面積一致，但總建築面積從環評公示中的270745.2m2增加至316872.2㎡。
環評公示中顯示，天琴廣場專案共建設12棟主體建築物，其中包含2棟29層辦公樓、1棟18層辦公樓、8棟4~5層獨立綜合商業樓以及1棟31層商業辦公綜合樓，除此之外還建有2層地下室、場內道路合園林綠化等公共配套設施。項目合計辦公建築面積為179344.2m2，預計可滿足11209人辦公需求。
據過規公示中的平面圖可知，專案將建成12棟主體建築，其中包含4棟辦公樓和8棟商業，物業及樓棟設置規劃上與之前的環評公示一致，並未發生變化，而項目總建築面積的增加，或為物業戶型面積方面的調整所致。
問題不斷的神州天宇或迎新轉機？
事實上，熟悉昆明樓市的人都知道，自2015年以來，神州天宇旗下項目相繼停工，天宇瀾山也是問題不斷，專案一期雖然已經交付，但專案環境及生活配套差強人意，而項目二期從今年初便停工封盤，項目三期至今未啟動建設。關於專案資金鏈斷裂傳聞，萬科、碧桂園、雲南城投將接手天宇瀾山，業主維權等資訊紛紛爆出，但關於專案的接手一事均未得到相關企業的證實。
不僅如此，上月底，昆明市國土資源局發佈《昆明市國土資源局盤龍分局龍泉國土所召開國有土地批後監管和閒置土地處置工作會議》一文，其中提到，對開工時間即將到期的雲南農科院神州天宇房地產開發有限公司旗下開發的天宇瀾山專案2宗科教用地下發了《開工預警通知書》，據瞭解，天宇瀾山專案共規劃有3宗科教用地，配建2所幼稚園和一所小學。這個“警告”的到來無疑讓多方面臨難題的神州天宇雪上加霜。
然而，“警告”下達沒多久，專案三期6號地塊的天琴廣場突然通過規劃審批。此番過規是否意味著專案即將有新的進展？是萬科，或是碧桂園，亦或是雲南城投決定接手天宇瀾山後續地塊的開發所做出的動作？還是只是早前提交的過規審批在規劃局的審批進度緩慢所致？這些問題還需等待專案後續的資訊才能解答。