近日，雲南省統計局發佈了前三季度全省固定資產投資情況資料，資料顯示，全省固定資產投資完成10653.72億元，增長近2成，投資增速排全國第2位，西部第2位。與此同時，全省房地產開發投資完成1917.94億元，截止9月末，全省商品房待售面積1856.85萬平方米。按全省第三季度商品房去化速度計算，全省商品房待售庫存僅需7.59個月即可消化，商品房去庫存呈現良好態勢。
全省固定資產投資增速全國第二
資料顯示，前三季度，雲南省固定資產投資（不含農戶）完成10653.72億元，同比增長19.2%，增速比一季度和上半年分別提高2.2個和0.9個百分點，增速排全國第2位，西部第2位。
除此之外，資料顯示，前三季度雲南省以“五網”基礎設施建設為主的投資增長較快。全省基礎設施投資3791.50億元，同比增長33.4%，高於全省投資增速14.2個百分點，占全省投資的比重為35.6%，對全省投資的貢獻率55.2%。其中，交通運輸、倉儲及郵政業投資1707.55億元，增長56.4%；水利、環境和公共設施管理業投資1332.26億元，同比增長27.2%。民間投資和工業投資降幅有所收窄，分別下降6.9%和6.8%。
分產業來看，第一產業投資421.27億元，同比增長20.5%，占全省投資比重為4.0%，比去年同期上升0.1個百分點；第二產業投資2036.96億元，同比下降6.8%，占全省投資比重為19.1%，比去年同期下降5.4個百分點；第三產業投資8195.5億元，同比增長28.1%，占全省投資比重為76.9%，比去年同期上升5.3個百分點。第三產業投資增速較快，所占比重上升，產業結構進一步優化。
分州市看，重點州市增長較快的有：楚雄增長31.7%，曲靖增長30%，玉溪增長28%，保山增長26.2%，紅河增長25.1%。
全省待售商品房面積去化僅需7.59個月
房地產行業來看，前三季度，雲南省房地產開發投資1917.94億元，同比增長1.5%，增速比上半年回落0.7個百分點。商品房新開工面積2680.6萬平方米，下降12.8%，降幅比上半年擴大0.7個百分點；商品房銷售面積2440.18萬平方米，增長16.8%，增速比上半年提高0.2個百分點；商品房銷售額1243.08億元，增長17.1%，增速比上半年提高7.5個百分點。9月末，全省商品房待售面積1856.85萬平方米，比6月末減少57.92萬平方米。
從房地產資料來看，前三季度雲南省房地產開發投資占固定資產投資比例為18%，也就是說，固定資產投資完成額中近2成為房地產開發投資，房地產開發投資成為固定資產投資的重要組成部分。
從房地產相關資料來看，全省商品房新開工面積下降明顯，降幅達到12.8%，新開工面積的下降說明全省商品房建設速度放緩。但前三季度，商品房銷售面積和銷售額仍呈現快速上漲，銷售面積增長16.8%，銷售額也增長17.1%，增速相比上半年明顯提高，尤其是商品房銷售額增速比上半年提高近7.5%。
值得一提的是，截止9月底，全省商品房待售面積依然達到1856.85萬方，商品房庫存量依然較大。按照雲南省統計局公佈的資料，1-6月雲南省商品房銷售面積為1506.53萬平方米，1-9月商品房銷售面積達2240.18萬平方米，據此推算第三季度（6-9月）商品房銷售面積為733.65萬平方米，去化速度約244.55萬方/月，照此去化速度計算，全省截止9月份的商品房待售面積（1856.85萬方）僅需7.59個月即可完成去化。
需要注意的是，商品房待售面積隨著新開工面積及入市項目的增加也會有所上漲，這在一定程度上也會影響去化的速度。但從資料依然不難看出，全省商品房待售庫存去化時間已經明顯縮短，庫存去化完成，也意味著房地產市場供需漸漸恢復平衡，供過於求的市場局面將有效調整。
在近日昆明市住房和城鄉建設局黨委書記、局長李彤一行做客政風行風春城熱線訪談期間，李彤曾表示，昆明樓市去庫存現狀總體見好，商品房去庫存週期大概10個月，其中商品住宅7.2個月，商業用房、車庫去庫存週期16個月左右，平均去化週期為10個月。
作為雲南省會城市，昆明房地產市場的表現或許可作為全省的典型代表，可以看出，昆明樓市去化週期與全省商品房去化平均週期7.59個月相差並不大，平均去化週期10個月，比全省僅多個2個多月，按照這樣的去化週期，經過一段時間消化，市場庫存將明顯減少，而從10月份昆明商品房市場成交資料就不難發現，市場去化速度明顯加快，昆明城區10月份共成交各類商品房12938套，創下近5年同期成交新高，這也是今年首次出現連續兩月成交超萬套的情況。
以這樣的去化情況來看，未來昆明房地產市場供需失衡的現象有望扭轉，房地產市場逐步回暖上升。
