目前的大城市買高層住宅已經不太適合現在的發展趨勢了，所以低層住宅也是存在一些優勢的，低層住宅的一些特點也能滿足一部分人的住房需求。低層住宅和比較低的城市人口密度相適應，大多存在於城市郊區和小城鎮，這樣的低層住宅中有一類屬於平房，那麼平房能買嗎，買平房有什麼風險呢？
什麼是平房？
１、平房是小產權房，小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。
２、平房房產證需要確認下你的房產是不是國有土地，集體土地的話應該是辦不了土地證的。如果是國有的土地，直接去國土局辦就可以，應該有憑證的，你找下有沒有，沒有的話，可能要找相關單位開具了，說明國有土地產權怎麼來的，是買受，繼承，還是政府劃撥。
３、平房居住行為方面，住戶接近自然；平房居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；平房整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優勢。
４、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書，土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，平房如果有這些證書，就能放心購買了。
買平房有什麼風險？
１、平房中有一類型的房產是屬於四合院。這種有違規私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證後測繪頁相符，如有外牆擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。
２、平房購買風險排除需要確定房屋產權，平房分為大產權和小產權兩種。大產權房（紅色房產證）才能上市交易，小產權房（綠色房產證）只能租賃，不能上市交易。
３、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理落戶。
４、最大的風險來自于賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效；
如果在購房者主體資格上不合法，是無法購買的，即便購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。