買前怕漲，買後拍跌是因為沒有做好買房準備。一個理性的購房者，在買房往往不會吧把房價看得太重，畢竟房價，其實是商品交易的事情，離譜與否，怎麼離譜，國家心裡面有一本譜在那裡。就算買房可以砍價，相比總價格而言，也只能省一筆非常小的開銷。那麼，買房必須做好哪些準備呢.
首先，做好買房時間準備
做什麼事都要有時間觀念，買房也不能例外。現實買房中，常常聽到購房者抱怨，今天想看這個樓盤，明天又想看另外一個樓盤，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。
買房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，這多半是因為沒有做好買房時間觀念，分不清輕重緩急，分不清主次，不知從什麼地方下手。對此，購房專家表示，買房，購房者可以準備一個記事本，把需要做的事情都記下來，並給其分類。一般而言，可以分為兩大類：一類是必須在規定時間內辦理的;另一類是較為自由的，在一段時間內，什麼時候辦都可以。
其次，買房做好心理準備
很多置業者有點無所適從，持幣觀望吧，萬一價格再來一次大漲，就錯過最佳的入市時機了;買吧，又怕到時候價格下跌，那麼就算不是投資客，心理上也會有被“套住”的懊惱感。
有以上的買房困惑，主要是因為買房之前沒有做好心理準備。一般而言，購房者要對房價走勢、買房區域規劃、還貸能力(受降息、漲息影響)準備，以及買房風險預期心理準備。
第三，買房現金準備
買房除了以上兩個準備外，買房前的資金準備也非常重要。買房是件大事，關係到個人及家庭數年甚至數十年的生活。如果買房前只注重房價而忽略其它問題，往往會造成購房預算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好資金準備。
一般而言，買房資金包含三大部分，第一，首付款，目前首套房首付最低三成，二套房6成;其次，契稅，不同的城市買房所收契稅不同，但一般為總房價的4%以下;第三，裝修資金準備，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，一般而言，在樓盤交房之前，一定要預留好裝修資金。
總之，買房沒有虧不虧，只有合不合適!
看房買房，築家易幫忙！！！