核心提示：9月1日起新廣告法正式實施，這已不是新聞，但號稱“史上最嚴廣告法”，新廣告法到底有何不同?“最嚴”在哪裡?針對房地產(專題閱讀)廣告，又有哪些“紅線”？
新廣告法曝房地產廣告九大雷區 為史上最嚴廣告法
罰款 廣告裡出現這些詞 罰款20萬起
新廣告法摘錄：
第九條 廣告不得有下列情形：
(三)使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語;
第十一條 廣告內容涉及的事項需要取得行政許可的，應當與許可的內容相符合。
廣告使用資料、統計資料、調查結果、文摘、引用語等引證內容的，應當真實、準確，並表明出處。引證內容有適用範圍和有效期限的，應當明確表示。
在新版廣告法裡，對於極限、絕對、誇張的處罰更加嚴厲：由原來的退一賠三變更為罰款二十萬元起!什麼是極限詞語，比如：國家級、世界級、最高級、最佳、最大、第一、唯一、首個、首選、最好、精確、頂級、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先進、最大程度、最新技 術、最先進科學、國家級產品、填補國內空白、絕對、獨家、首家、第一品牌、金牌、名牌、優秀、最先、獨家、全網銷量第一、全球首發、全國首家、全網首發、 世界領先、頂級工藝、最新科學、最新技術、最先進加工工藝、最時尚、極品、頂級、頂尖、終極、最受歡迎、王牌、銷量冠軍、第一(NO.1、Top1)、極 致、永久、王牌、掌門人、領袖品牌、獨一無二、獨家、絕無僅有、前無古人、史無前例、萬能等均屬於極限用語。
按照以上條款，銷冠、開盤即售罄、頂級、最具等詞語就要成為房產廣告的歷史詞語了，賣了2億說5億，賣了5億說10億的日子一去不復返了，想說售罄，拿出數據來!
升值、回報的承諾是雷區
新廣告法摘錄：
第二十五條 招商等有投資回報預期的商品或者服務廣告，應當對可能存在的風險以及風險責任承擔有合理提示或者警示，並不得含有下列內容：
(一)對未來效果、收益或者與其相關的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風險或者保收益等，國家另有規定的除外;
第二十六條 房地產廣告，房源資訊應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：
(一)升值或者投資回報的承諾;
X年穩定回報50%，年回報率8%，這些頻頻見諸房地產廣告的詞句，9月起也將成為歷史，開發商自己都未必能保證自己的資金鏈不斷裂，拿什麼保證業主的物業升值?再者，開發商並非擁有市場的決策權，憑什麼給購房者承諾升值保值。
不得用時間來確定距離 不能隨便開飛機
新廣告法摘錄：
第二十六條 房地產廣告，房源資訊應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：
(二)以專案到達某一具體參照物的所需時間表示專案位置;
10分鐘直達市中心……用臆想出來的理想交通環境下所需的時間來模糊距離，幾乎每個專案的DM上面都會有類似的字樣。
低至XXXX起、首付XXXX出街有難度 價格戰也違法
新廣告法摘錄：
第二十六條 房地產廣告，房源資訊應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：
(三)違反國家有關價格管理的規定;
第二十八條 廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。
廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：
(一)商品或者服務不存在的;
(二)商品的性能、功能、產地、用途、品質、規格、成分、價格、生產者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等資訊，或者服務的內容、提供者、形式、品質、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等資訊，以及與商品或者服務有關的允諾等資訊與實際情況不符，對購買行為有實質性影響的;
開發商經常以“零首付”、“首付一成入住城關大盤”、“低至XXXX元起”等為噱頭，吸引購房者買房，注意了，這類廣告語在9月起可要慎用了，特價房源也就是那麼幾套，不能用來忽悠大眾了。
學區房、公園盤不可亂用 否則罰的可不是一點
第二十六條 房地產廣告，房源資訊應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：
(四)對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
9月起，在蘭州不能以“地鐵盤”為宣傳語了，因為蘭州的地鐵，還在建設中。
總結 新房地產廣告“九宗禁”：
1、不得含有升值或者投資回報的承諾;(雷區：購買商鋪等的投資回報率)
2、不得以專案到達某一具體參照物的所需時間表示專案位置;(雷區：距離XXX開車僅30分鐘)
3、不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳(雷區：把政府未定的交通、商業、文化教育等設施拿來宣傳，或者即使已有規劃或在建，但進行誤導宣傳)
4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的不得發佈房地產廣告。
5、不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對專案情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。(雷區：之前出現的各種刷下限的戶外廣告)
6、房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。(一些商業項目行銷時提及的購房後返租金等，可能會“觸雷”)
7、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。(雷區：學區房、戶口、升學保證)
8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語(近日在朋友圈轉發的“極限詞語”是對此項的延伸，並未在正式法規、規範中出現，建議儘量不用過於絕對的宣傳詞語)
9、預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。(禁區：精裝房、裝修房)
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