近年來，隨著廈門房價一路飛漲，“合夥買房”暗潮湧動，特別是今年9月份廈門樓市重啟限購以來，廈門樓市的限購群體也盯上了“合夥買房”。對此，業內人士表示，“合夥買房”有風險，一定要慎重。
暗潮湧動
“廈門房價這麼高，不買房一年又白乾，我們只能這麼做，這是權宜之計。”在廈門上班的90後青年小張向記者坦言，今年上半年，廈門樓市掀起一股搶房潮，他與另外兩個好友共同交了首付，在集美區買了一套地鐵兼海景房。
“好友之間合夥買房，會不會擔心將來有糾紛?”面對記者的這一問題，小張反問：“夫妻共同買房算不算合夥?”他堅定地表示，只要處理好合同等手續，三人之間的友誼是可靠的。
在廈門工作兩年的甯德女青年小嚴的情況與小張有所不同。“我一直希望在廈門買房，限購後我更著急了，於是找了一個有購房資格的閨蜜，我們一起買，一起擁有房產。”小嚴說，為了說動這位閨蜜，她開出了這樣一個條件：將來房產價值無論升跌，閨蜜都擁有購買另一半房產的優先權，如果不要就由她來收。
“如果房價漲了，大家都賺錢，我買房之路也就更近一步;如果跌了我也認，因為我覺得長期來看，及早買房總是對的。”小嚴不無自信地說。
在接受採訪時，有業內人士表示，“合夥買房”並不是新鮮事，大多是夫妻關係以外的兩個人或多個人一起到售樓部或約房東簽約，一些房產仲介人士更是熱衷於通過“合夥買房”的方式進行短線投資。
投資有風險
“參與‘合夥買房’的人主要還是出於投資考慮，而且最近幾年他們普遍頗有斬獲，這刺激了更多購房能力相對不足的人參與進來。”廈門房地產業內人士王先生說，如今廈門新拍出的“地王”，僅樓面價就超過了附近新盤價格，增強了許多購房者的信心，一些人更是“踮腳”豪賭房價“8-5-3”格局，即廈門島內均價8萬元/平方米，島外優勢地段居家5萬元/平方米，邊緣地段3萬元/平方米。
廈門市民劉先生便是在“合夥買房”中嘗到甜頭的人。兩年前，劉先生工作失意，正愁著不知做什麼，有朋友找他“合夥買房”，他想想便同意了。結果僅一年多時間，房子轉手後便淨賺50余萬元。
如今，廈門房價已然不是兩年前的價位了，“合夥買房”的收益風險自然也隨之加大。據測算，一般而言，一套房子買入後每年漲價10%左右，2～3年後拋售才有可能不虧錢。“從來就沒有只漲不跌的商品，想‘合夥買房’一定要慎重考慮風險。”有業內人士表示。
規避經濟糾紛
事實上，“合夥買房”除了面臨投資風險外，經濟糾紛的隱患也不得不考慮。據相關報導，南京曾有一例“合夥買房”糾紛，之前5個人集資全款購買了一套180多平方米的商品房，房產證上登記為共有，但後來在“房產什麼時候賣”的問題上出現了爭議，為此這幾個人找到南京公證處求助，得到的答案是，根據《物權法》的規定，除共有人另有約定外，處分共有的不動產時須經全體共同共有人(包括每個人的配偶)的同意，只要有一個人不同意，這個房子就不能賣。
有關專家表示，“合夥買房”一定要事先做好書面協議，將各自的出資額、產權份額、貸款的歸還、房產的使用受益權、何種情況下可以處置、如何處置、繼承權等問題進行詳細的約定。產權登記應登記為按份共有，並在房產證上明確各自所佔有的產權份額，以免日後發生不必要的糾紛。對於想將房產遺留給子女繼承的，可以到公證處辦理遺囑公證，為投資多一份保障。
此外，根據我國《物權法》規定，房屋實行登記制，房屋共有人的資訊，必須全部體現在《房產證》上。廈門一位律師表示：“就算共同出資人之前簽署過相關協議，如果《房產證》上只有一個人的名字，那麼也可以按照借貸關係解決，產權人只需將他人所出的購房資金歸還即可。”
