每次看沙盤都只能很無力的聽銷售天花亂墜的吹啊有木有，鐳射筆指哪看哪，毫無反駁之力，想深入瞭解樓盤實情太難啦，銷售只會跟你說： 這樓盤真的是完美！現在就買！不然明天就漲！今天，小編就教你怎麼樣做個心機boy，從沙盤圖窺破樓盤詳情！
1、樓盤價格和樓盤品質是否對等
沙盤的製作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的製作費用，沙盤製作品質與樓盤品質存在某種關聯性。
2、沙盤上是否注明字樣及模型比例
按規定開發商使用模型時需注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。
看沙盤比例尺寸可算出實際尺寸，也可確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，購房者可大概算出樓間距等信息。
3、從沙盤看社區整體規劃
沙盤是社區的縮影，社區密度、建築景觀搭配、內交通分佈、公共設施分佈、周邊環境等一目了然，這些都會影響以後的居住品質，購房者在不同樓盤之間應考慮的關鍵因素。
4、開盤區域及意向樓棟朝向
對於分期開發的樓盤在總攬全域之後，應重點關注意向購買樓棟及其周邊情況。樓棟朝向決定採光、通風、景觀等，也是選房的衡量標準。
5、關注樓體間距
有調查資料顯示，23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響採光和通風，33%認為影響私密性，7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。
誇大樓間距是開發商的一種促銷手段，一般人在15米以內就可以清晰地辨別對方，低層住宅樓間距應大於15米，高層住宅樓間距應當大於24米。
購房者可親自測量實際樓間距是否存在偏差，如果可以進入施工現場可站在兩樓棟間感受是否有壓迫感。
6、綠地面積及分佈
有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假像。
問清沙盤上的綠化建設是否與實際一致具體的綠化面積、分佈等必要時寫入合同。
7、社區內交通規劃
社區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。
購房者要詢問社區在內交通上有什麼措施，專案如何規劃社區內的車行、人流等。
8、公共設施具體位置
為了美觀，沙盤中常會把社區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。
看沙盤要問清楚這些公共設施的具體位置，包括高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視而實際將會平視這些公共設施會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。
9、社區內不明確建築物
沙盤中的透明小方塊可能是待規劃建築物。
不明建築物可能變現實帶來負面影響比如what？說好的綠地呢？怎麼就成高樓了？所以一定要打破砂鍋問到底並把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發商產生一種約束力。
10、樓盤周邊配套
相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。沙盤往往會將社區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員瞭解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個賣點也是開發商在沙盤中會重點標注的。
一般來說，稍大的社區周邊應設有學校且社區離學校的距離應在300米左右；超市、菜市場等服務半徑儘量不要超過150米，因此，實地考察就尤為重要了。
看房買房，築家易幫忙！！！