購房時,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾隻,為了一輩子的窩,不少購房者都願意多搭上點錢,買個高樓層,但其實住房並不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是最好的嗎?
各種購房常識需先知,首次置業的“菜鳥”多注意。
一、在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置最佳。
首先,從空氣品質角度來說,高度在30米以上的,空氣品質反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適症狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房迴圈,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼症狀。
其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的社區中行走,人也會產生壓抑感。
此外,久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
人最理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣迴圈減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主幹道200米才算安全。
二、廣告沒有一個是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。
三、別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,髒空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。
四、別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的,所以能多多存活就不錯了。
五、別以為面磚的外牆是好的,其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級塗料,沒人用面磚當外牆。
六、別以為實測面積是對的,其實測繪局已“被買通”,少你一個平米你也看不出來,但是國家就只承認他的測繪報告。
七、綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。
八、漏水和外立面的材料根本沒關係,你們要關心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外牆裂縫才漏水的。
九、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領導來捧場的。
十、注意,有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多,比如排隊買號等,但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭,那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。
十一、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨,建材堆放是否井井有條。
十二、不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個名字,然後叫物業顧問,這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務,別的其實都由本地公司來管理。
十三、不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司,這也是假的,國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計,而必須是外加一個國內設計公司來共同設計,但是真正做出房型的就是國內公司,弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
看房買房,築家易幫忙!!!