房地產行業中，各種占地面積、公攤面積、建築面積、套內面積和使用面積讓人傻傻分不清楚。我們購房者們最關心的就是房屋的建築面積和可供使用的實際面積了。在計算房屋總價時，通常是用建築面積乘以每平的均價，建築面積關係到最後房屋總價的多少；而實際面積，則關係到最後我們買房入住後，實際可以使用的面積。要知道，建築面積是要大於實際面積的，那麼實際面積和建築面積到底有什麼區別呢？
什麼是建築面積？
建築面積是以整個房屋外沿來計算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁櫃等面積的總和（不包括陽臺在內）。據一般的測算，套型建築面積和建築面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建築面積約等於100到105平方米的建築面積。
什麼是實際面積？
實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所佔用的地面面積。就是外牆二分之一厚度之內的所有面積都算使用面積，再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放傢俱的地方都可以說是實際的使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，可以測量一下房屋內從牆角到牆角的距離確認房屋的實際面積。
瞭解了建築面積和實際面積的定義，相信大家對二者之間的區別並不陌生，在買房選房過程中，一定要清楚明白這2者的區別，向售樓部問清楚所購買房屋的建築面積和實際面積等，避免日後交房發現面積減少等各種不必要的麻煩。
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