331新政後，天津樓市成交明顯降溫，雖然從資料上來看，出現了傳說中的“斷崖式下跌”，市場看似消停了，但實際上有沒有消停、能消停多久，還有待進一步的觀察驗證。
更揪心的是，目前來看，天津的土地市場還遠沒有消停……
331以來樓市大事記
政策
2017年底前全國房源資訊將統一接入國家平臺
2017年年底之前，全國所有市縣的“不動產統一登記”的房源資訊，將全部接入國家級平臺。屆時，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。
住建部&國土部：嚴防高地價擾亂市場，地方工作不力要問責
住房城鄉建設部、國土資源部聯合發佈《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求合理安排住宅用地供應、科學把握住房建設和上市節奏、加大住房保障力度、強化地方主體責任，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
濱海新區要嚴查倒賣“房票”，盯緊購房實名制！
濱海新區規劃和國土資源管理局近日公佈《濱海新區實行實名制購房、嚴禁倒賣商品房“房票”的通告》，要求各流程嚴格把關，實行購房實名制，嚴禁變相收費和倒賣“房票”，違規則關閉網簽、取消備案資格。
城建
通海教園的地鐵8號線已經開工！多路段要堵車……
據悉，地鐵8號線河西、津南部分已開始前期勘探施工，受此影響，4月6日-8月31日，解放南路、梅林路、津南外環等多個路段道路變窄，機動車限速30公里。
8號線建成後，將服務天拖居住區、鞍山西道科貿街、五大道風情區、下瓦房商圈、解放南路沿線居住區、雙港新家園居住區，以及海河教育園天南大校區等地區。
地鐵11號線正式獲批，一期從南開水上公園到東麗六經路
市建委、市發改委近日正式批復地鐵11號線一期工程的初步設計，原則上同意軌交集團組織編制的工程初步設計方案。
11號線一期工程西起南開區水上公園站，東至東麗區六經路站，共設車站21座，即將正式進入建設期。
1號線東延線預計明年上半年開通
從市建委獲悉，地鐵1號線東延線目前全線盾構施工、鋪軌已相繼完成，預計將于明年上半年開通。
1號線東延線起自雙林站，終至津南區雙橋河站，全長15.8公里，共設站11座，主要服務海河中游地區和海河教育園。
土地
新政後天津首次賣地就競自持！團泊樓面價破萬，榮盛自持2.7萬㎡拿地！
曾經熔斷的靜海團泊西地塊，於4月6日上午拍賣出讓，作為天津331新政後首宗出讓的宅地，該地塊競拍熱度再次驚人，並首次上演競報自持一幕！榮盛以自持2.7萬㎡住宅建面拿地，整體成交樓面價10297元/㎡，靜海樓面價首次破萬。
濱海北塘掛新地，起始樓面價1萬5、上限2萬2、有競自持要求！
4月10日下午，濱海北塘區域掛牌了一宗大體量住宅、商服、科教、公園綠地綜合用地，包括10個子地塊，土地總面積約14.9萬㎡，總建築面積約17.3萬㎡。掛牌總價25.583億，整體起始樓面價14786元/㎡，設最高限價38.374億，整體樓面價上限22178元/㎡。將於5月10日摘牌。
張家窩地塊最高限價調低7億，樓面價上限降到了1萬6
即將於4月28日摘牌的張家窩津西青（掛）2017-01號地，於4月12日發佈補充公告調整價格，最高限價由原來的40.49億調整為33.55億，其他事項不變，意味著該地塊的樓面價上限由原來的19909元/㎡降到了16497元/㎡。
天津土拍1天3次競自持！融信、禹洲共自持6.4萬㎡拿地團泊東、北閘口！
4月19日天津有3宗重要宅地出讓，且都是曾經停牌/熔斷而後漲價複牌的“回鍋地”，競拍過程十分焦灼，最終融信以自持2萬㎡、2.1萬㎡分別拿下靜海團泊東和津南北閘口06號地，成交樓面價分別為8281元/㎡和13107元/㎡；禹洲以自持2.3萬㎡拿北閘口08號地，成交樓面價約13916元/㎡。
近期供應與成交
目前成交量的大幅度縮水，可以說是新政初期的正常震盪反應，畢竟供應仍然不足，而很多人已被限購限貸阻擋在門外。
而均價的明顯下行，仍然更多表現為結構性的下跌，如均價下降最明顯的市內六區，主要是均價較低的酒店式公寓成交占比較大所致。
當市場開始恢復理性，帶來的一個好處就是，購房者終於能稍微靜下心來好好選房、而不是著急上火被催被趕著搶房了。
當然，前提是……咳咳，你懂的。