9月24日，深圳6平米88萬元小戶型“鴿子籠”公寓在朋友圈刷爆，當天樣板房開放。25日，深圳市規劃國土委南山管理局、南山區規劃土地監察局聯合對“僑城尚寓”專案進行檢查。今天中午，深圳規劃國土委在官方微博發佈了最新的通報情況，要求已售4套公寓解除買賣關係，經查11套公寓涉嫌違法改建銷售，鏈家、美聯、中原、Q房網四家房地產仲介機構涉嫌違法違規經營。
一、專案開發銷售情況
“僑城尚寓”專案法定名稱為“沙河觀景閣”，位於深圳市南山區白石洲沙河東路與新中路交匯處，現狀為一棟15層高建築物，建築功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實業（集團）有限公司開發，於1999年取得《深圳市建設工程規劃許可證》，2006年規劃驗收合格，2007年辦理了房地產登記。其中，1-5層為辦公共5套，權利人現為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建築面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其餘158套大部分建築面積為36-60㎡左右。
另查，2016年6月16日，深圳市中執資本投資有限公司（以下簡稱“中執公司”）和吳某某等四個自然人受陳某某等人委託銷售上述公寓，但中執公司稱與陳某某等人的關係名為委託實為轉讓，並提供了部分銀行轉帳憑據。中執公司在對該169套公寓重新裝修後再向社會銷售。吳某某於2016年7月分別與鏈家、美聯、中原、Q房網四家仲介公司簽訂了委託銷售協定。經向中執公司核實，11套6㎡左右戶型房產截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。
二、當事人涉嫌違法違規情況
（一）11套公寓涉嫌違法改建銷售
經市規劃國土委南山管理局和南山區規劃土地監察局核查，所涉11套6㎡左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右（其中1套20㎡左右），超過部分佔用了建築公攤面積，涉嫌違法改建銷售。
（二）有關房地產仲介機構涉嫌違法違規經營
鏈家、美聯、中原、Q房網四家房地產仲介機構在代理銷售中，存在誇大事實、占道經營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形。
三、處理情況
一是南山區規劃土地監察局於9月26日對僑城尚寓專案佔用公攤面積部分採取強制措施，恢復原狀。市規劃國土部門已約談中執公司，責令其全面整改。中執公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產的買受人解除買賣協議，自行理順相應經濟關係。
二是對所涉房地產仲介機構進行嚴肅查處。市規劃國土委南山管理局已根據《深圳市房地產市場監管辦法》下發了《責令限期整改通知書》。對其經營活動進一步深入調查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。
三是對調查過程中發現的可能存在的涉及其它違法違規行為，嚴格依法查處。
