二線城市房地產市場分化明顯：或房地產投資大漲，房價飆升，庫存緊缺，調控頻出，火熱程度可見一斑；或房地產投資短缺，價格低位運行，庫存充裕，樓市表現過於冷靜。
房地產開發投資“西進”
國家統計局資料顯示，1-8月份，全國房地產開發投資64387億元，同比增長5.4%。分區域來看，中部地區投資14078億元，同比上漲10.7%，增速最快；東部地區房地產開發投資35915億元，同比上漲3.3%，增速最慢；西部地區投資14394億元，增長5.9%，增速與1-7月份持平。
儘管目前中西部佔據全部房地產投資的份額仍然不足5成，但由於一線城市、核心二線城市的價格已被炒高，此時進入風險較大，故而投資開始出現跨區域、跨經濟圈的輪動現象，即房地產開發投資逐步“西進”，之前房價一直低位運行的長沙、鄭州、南昌、太原等中部省會城市房地產投資的快速增長勢頭已經非常明顯。
二線城市房價呈現“冰火兩重天”
不同區域二線城市的房價仍然呈現“冰火兩重天”的態勢。
東部熱點二線城市房價一路飆升，上漲勢頭迅猛。其中，以廈門房地產市場表現最為突出。中指院資料顯示，8月廈門住宅均價為27977元/平方米，通過房天下查房價功能得知，廈門二手房均價遠超新房均價，高達35753元/平方米，直逼一線。南京、杭州緊隨其後，住宅均價分別為18913元/平方米、18340元/平方米。在漲幅方面，無錫房價以6.76%的漲幅排名第一，領漲全國。此外，杭州、濟南、石家莊漲勢明顯，漲幅均在3.6%以上。
相對而言，在經濟、資源和政策上不佔優勢的中西部以及東北地區的二線城市，如成都、長沙、重慶、西安、太原、瀋陽、哈爾濱，房價則比較穩定。中指院資料顯示，長沙、西安、瀋陽的住宅均價目前仍未突破7000元大關。在漲幅方面，太原、重慶、瀋陽、哈爾濱等城市在房地產市場蓬勃發展的今天竟然出現了負增長的現象，房地產市場未免過於冷靜。
庫存告急VS庫存充裕
據瞭解，目前二線城市樓市庫存依舊處於明顯分化的狀態。
合肥、南京、武漢樓市火爆，成交量穩步上升，庫存則明顯下降，甚至出現告急現象，去化週期最短，分別為2.3個月、2.5個月、4.7個月。此外，寧波、青島、蘇州的庫存均呈現下降趨勢，去化週期分別為7.8個月、8.7個月、8個月。
與熱點城市樓市庫存告急現狀不同的是，部分二線城市仍面臨較大的去庫存壓力。資料顯示，太原、大連、瀋陽等城市的去化週期均超過2年。
房地產市場分化調整的走勢將成為主基調
一些城市“高燒”不退，為抑制房價瘋漲，紛紛對樓市調控政策加碼。
8月份有一些措施已經落地：南京限購，蘇州限購、限貸，廈門重啟限購，同時位於全國房價漲幅第二梯隊的武漢也加入調控收緊的城市行列。
房地產資深評論人劉光宇對房天下表示，二線城市未來分化會越來越嚴重。唯一期盼的是如何在下一輪分類調控中能夠看到各地的決心，不僅僅是房價，也包括城市佈局的調控，土地供應的調控等。
國家統計局新聞發言人盛來運認為，房地產市場分化調整的走勢是今後一個時期的主基調，這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產市場本身的客觀規律。 我們相信，經過房地產這麼長時期的發展，各地政府的調控也越來越有經驗，在市場化調控總的大框架內，房地產市場會朝著持續平穩健康方向發展。
看房買房，築家易幫忙！！