受益於G2O、亞運會等利好政策,杭州樓市正在經歷歷史最好的行情,而外地的購房者更是紛至遝來。
據統計資料,2015年非本地購房者比例在18%左右,而2016年非本地購房者比例就到了30%,G20後更是增加到了40%。
公開資料顯示,今年3月份以來,以“上海客”為首的外地購房者在杭置業比例不斷增加,6月份全市新建商品房購房者中近三成來自杭州以外城市,其中“上海客”占了總成交量的5%,較年初翻了一倍。
以前,基本上是浙江人來杭州買房。而如今,江蘇、上海人都紛至遝來,尤其是G20峰會後,杭州樓市正在迎來一波一波的外地投資客。
中秋剛過,杭州的樓市單日成交量再創歷史新高。杭州市房產資訊網資料顯示,9月18日,杭州共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套。
該來的遲早都會來,繼蘇州、廈門之後,杭州成為重啟限購的第三個城市。
也就在當日,杭州市住房保障和房產管理局宣佈:杭州自19日起實施住房限購,除富陽和大江東外,暫停向杭州市區限購範圍內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。
此次政策和蘇州的範本非常像。此類政策覆蓋了一二手房,顯示出保護外來人口剛需購房的導向、體現了打擊外來人口炒房的決心。政策既有溫和的一面,也有嚴厲的一面。
專家表示:杭州收緊政策後,會倒逼市場需求進一步流入到其他城市,類似嘉興、嘉善、紹興、柯橋、昆山、花橋、無錫、吳江、南通、海門等城市或區域,會面臨一個成交量繼續上升、房價繼續上漲的可能。
不過,對於未來市場的走向,更多人持謹慎態度,全國各大城市的房價都已經有了很大的一個漲幅,上漲的壓力正在顯現。預計,到了2017年市場或重新回到一輪降溫的週期。降溫的週期的特徵在於市場成交量會下滑,使得部分高價樓盤降價,但從均價層面看,大規模降價依然不存在。