買房如今成了結婚必備條件之一，接下來才能談婚論嫁，可不論哪一方買了房子，房產證上的名字該寫誰的又會引起各方爭議。為此，本報邀請楊晶律師針對不同情況為大家講講房產證上該寫誰的名兒？
問題一 婚房在兩人名下，部分首付由男方父母出，離婚如何分房？
李先生：我們的婚房寫的是我和妻子兩個人的名字，但購買時我的父母支付了總房款三分一的首付款，大約是30萬元，其餘的我們貸款，用公積金還。可現在妻子要跟我提出離婚，並要求平分房子，那這樣的話，我父母的首付款也被平分了，這樣對我太不公平了。
解答：像這位元當事人的這種情況普遍存在，為了表示所謂的“誠意”，即使是男方出了大部分房款，但還會將女方的名字寫上去。但如果這樣的話，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也就成了夫妻的共同債務。在沒有其他證據的情況下，父母的首付款也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果有相應證據顯示父母出資是基於“准夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚，那麼婚姻不存在，父母將有權將房款索回。
問題二 男方買房只寫女方名字，離婚時房產歸誰？
王女士：老公家裡很有錢，我們結婚之前，婆婆說婚房就當聘禮，房產證上只寫了我一個人的名字。現在我跟老公感情不和，想要離婚，我覺得那套房子寫我的名字就該屬於我，但現在婆婆想要回房子，怎麼辦？
解答：如果房產證上只寫了一方的名字，那麼有兩種可能，一是僅僅登記在該方名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。像當事人這樣的情況，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方離婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但婆婆有證據證明房款是自己所出，可以要求返還已支付的款項。
問題三 兩家人湊首付，房產證上該寫誰的名字？
薛女士：我和男朋友準備結婚了，為了買婚房，兩家人東拼西湊才把房款的首付湊齊。在房產證上寫名字時，大家一致認為不能光寫一方或者一方父母的，那我們能不能把我和男朋友還有雙方父母的名字都寫上去呢？
解答：這樣寫房屋將認定是“准夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚了，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
問題四 房產證上寫孩子的名，有哪些利弊？
杜先生：其實對於房產證寫誰的名字的問題，我們家也是爭議不斷，為了避免更多的麻煩，我們在生孩子之前就決定把房產證的名字寫成孩子的名字，這樣誰都沒有意見了。
解答：現在也有一些夫妻會這樣做，但這樣做有利也有弊。寫孩子名字可以節省一部分過戶的費用，也可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續，如果之後一旦徵收遺產稅，也可以節省這筆費用。不好的一方面就是，如果雙方離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛，如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。《民法》規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等。