中秋節杭州有雨，但各大樓盤仍然人潮湧動。來自上海的劉莊（化名）和朋友特意去余杭、良渚轉了一圈，在余杭定了兩套房子。劉莊認為杭州城市往外發展的話，這兩個片區都有投資前景。與劉莊想法一致，很多投資者在杭州買房除了團購，還會以個人名義買下多套住房。
在限購傳聞的帶動下，9月18日杭州市區新房成交2729套，二手房成交1138套，創下2016年單日成交量的新高。
業內資深人士任堅剛認為，這一波杭州購房潮與之前十年最大的區別在於引領浪潮的不是杭州樓市傳統以溫州台州為主的投資客，而是輸入型投資客，以上海、江蘇市場的溢出資本搶先發動推向高☆禁☆潮，浙江本地投資人隨後跟進。
購買結構更替
G20、亞運會、外地投資客成了當下杭州樓市的主題詞，走進售樓處，業務員就會慣性提問，您是本地人還是外地人？ “溫州炒房團已經是過去式了。”業務員說，從年初到現在，大部分房子都被外地人買走了，並且都是當天簽約，他們主要來自上海、蘇州、無錫、南京、合肥等地。有的客戶會多次前來購房。
21世紀經濟報導記者在申花板塊樓盤實地調查發現，區域內可售房源明顯減少，招商雍景灣（學院北麓）毛坯房還剩少量貨源，有三棟經裝修的高層暫時沒有拿到預售證，因此下一批推售的將會是商鋪和車位；九龍倉瓏璽已經進入封盤階段，下一批貨源推出時間和價格都未定；在售的還有融信學院府、碧桂園西江月等項目，但每次僅拿出30多套銷售，價格也保持千元/平方米的上漲節奏。更有甚者，在濱江錦繡之城現場，銷售人員告訴前來諮詢的買家，即將於月底推售的200多套房子，只有靠買家自己找關係才能定到房子。
多名業內人士指出，杭州上半年去化速度飛快，現在已經到了供不應求的局面，與合肥類似，杭州開始出現二手價格與一手價格倒掛。
任堅剛指出，最近兩年杭州樓市走過了四個階段：第一階段是自2014年底限購限貸政策放開後，杭州本地居民改善型居住爆發、剛性需求攀升，市場特徵為成交量穩步放大，價格平穩上漲。第二波自2015年下半年開始，核心城市房價快速上漲，外地投資客開始發現杭州這塊價格窪地，此後本地投資人開始跟進。此階段的特徵是，需求持續增加，熱點板塊熱點樓盤去化加速，價格開始上揚。第三階段自2016年5月開始，核心主城區庫存量快速下降，投資客大量入場，剛需快速購房。市場特徵為，杭州樓市價格修正復蘇，遠郊板塊價格上漲，二手房價格開始上揚。第四階段在G20前後，杭州城市價值凸顯，浙江本地投資客活躍，成交量放大，各區域價格快速上漲。
分析人士認為，外來投資性購房比例過高，短期對於消化庫存有所幫助，但從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過於密集、投資購買比例過高，往往會帶來較多的後遺症，產生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等等問題，不利於市場長期健康發展。
庫存告急
中原地產研究中心統計資料顯示，2016前8月的杭州（不含富陽）商品房總成交量133562套，超越了2015全年125217套；8月底的杭州商品房庫存量124957套，跌回2014年5月的庫存水準。其中，主城區住宅可售房源21582套。
杭州透明售房研究院院長方張接認為，今年以來，杭州房地產市場出現了很多積極變化，但外來購房群體增長較快，8月份外來購房比例已達33.8%；G20之後的一周，外地人購買比例達39.3%，外地購房者來源進一步擴大化。
庫存告急開始體現在房價上。 杭州全市8月成交均價18298元/平方米，同比去年8月漲幅達19%。
9月18日下午，杭州市住房保障和房產管理局發佈限購政策，自19日起，暫停在杭州市區限購範圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房，包括新建商品住房和二手住房。按照“因城施策”原則，此次政策將限購執行進行了區域劃分。
雙贏機構總經理章惠芳指出，杭州市場近期火爆的原因有三：房價漲、需求增加、供應量加速下降。限購背後，是杭州商品房庫存告急、供需矛盾凸現。
中原地產市場研究部分析師盧文曦指出，限購出臺的原因有二：首先，杭州的價格上漲最近較快，特別是G20前後，是規劃等利好預期導致，資料顯示，7月份新建住宅漲幅全國第七，二手房漲幅全國第4，8月份漲幅也繼續領先。
其次，杭州的高價地資料全國領先。杭州2016年成交的土地中，單宗土地超過10億的地塊達33宗，占到全國接近10%，其中溢價率超過100%的地塊達7宗，溢價率超過50%的達21宗，數量在全國都屬於前列。年內土地出讓金達1089億，同比上漲210%。
盧文曦指出，一二線城市政策趨勢出現變化： 近日政治局會議提及的資產去泡沫，政策逐漸開始落實，針對房地產領域的降低杠杆政策正在密集出現。
但分析人士認為，實際執行力度低於之前市場預期。從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始。
