由於房價高、資訊不對等、貸款程式繁瑣等因素，使買房成為了一件麻煩的事情，稍不留神就買虧了！往往一套二手房在出售過程中會出現5種價格：賣房者心理價、仲介估價、銀行估價、買家心理價和最終成交價。
1、賣房者心理價格
賣房者會對自己房屋的出售價有一個簡單的評估。賣家所考慮的因素一般如下：1.目前房地產市場的行情；2.房子所在社區其它房主出售房子時的成交價格；3.自家房子的優劣條件；4.國家的房屋買賣政策。
2、買房者心理價格
買房者也會根據當前二手房市場的行情、房子的各方面條件，以及自己對二手房市場的預期對所要買的房子形成一個心理價格。
3、仲介估價
由於房子買賣雙方對彼此的不信任，往往會找仲介來估價。另外，由於購房者和賣房者之間的資訊不對稱，賣房者很難在短時間內找到合適的買家，所以賣房者往往會通過仲介出售房屋。因此現在大多數人買二手房都是通過仲介。
賣房者把房子交給仲介出售時，仲介會檢查房子狀況，然後綜合評估地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素對房子進行估價。由於仲介掌握同類房價的資訊比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買家討價還價的餘地。仲介對房子估價往往在一個範圍內。
總的來講，仲介估價一般會比賣家心理價格低，比買家心理價格高！
4、銀行估價
為了降低放貸的風險，銀行對房子的估價往往比較保守，一般來講，銀行估價會比市場上同等房屋售價低10%到20%。銀行估價之所以低，就是為了控制自己的放貸風險。這種事情發生時，銀行就會變賣貸款人的抵押品，為了防止房價大跌，購房者違約，銀行虧損的情況出現，銀行往往會把房子估價壓的很低。
5、房屋最終成交價格
對於各方而言，最重要的價格就是，房屋成交價。由於受各種因素影響，房屋成交價格一般不會與以上4種價格相同。如果是通過仲介進行買賣的話，仲介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比仲介估價高出一些。