不知道你們有沒有聽過這樣的話：
“我們這個是綠色科技住宅，恒溫恒濕恒氧，冬暖夏涼，不用開空調，非常舒適。”
聽起來是不是很棒？
筆者有個朋友是屌絲中的土豪，在多年前以高於周邊房價兩千的價格買了一套綠色科技住宅，據說，幾年住下來，其他房子都住不習慣了。因為太舒服了啊。當然，也有槽點：
物業費太貴了啊啊啊！
隨著人們對健康的關注度越來越高，綠色科技住宅也變得越來越普及，並得到市場尤其是家庭型客戶的歡迎。想想吧，人的一生，大約一半以上的時間都在房子裡度過，一次投入終生受益，值得啊。
那麼，什麼是綠色住宅呢？
綠色住宅：是基於人與自然持續共生原則和資源高效利用原則而設計建造的一種能使住宅內外物質能源系統良性迴圈，無廢、無汙、能源實現一定程度自給的新型住宅模式。
這種住宅最顯著的特徵就是親自然性，即在住宅建築的規劃設計、施工建造、使用運行、維護管理、拆除改建等一切活動中都自始至終地做到管理自然，愛護自然，盡可能地把對自然環境的負面影響控制在最小範圍內，實現住區與環境的和諧共存。
綠色住宅應該具備什麼樣的特徵？
綠色住宅除須具備傳統住宅遮風避雨、通風採光等基本功能外，還要具備協調環境，保護生態的特殊功能。因此，綠色住宅的建造應遵循生態學原理，體現可持續發展的原則，在規劃設計、營建方式、選材用料方面按區別于傳統住宅的特定要求進行。根據建設部住宅產業化促進中心正在研究制定的有關綠色生態住宅社區的技術導則，衡量綠色住宅的品質大致有以下幾條標準：
l、在生理生態方面有廣泛的開敞性；
2、採用的是無害、無汙、可以自然降解的環保型建築材料；
3、按生態經濟開放式閉合迴圈的原理作無廢無汙的生態工程設計；
4、有合理的立體綠化，能有利於保護，穩定周邊地域的生態；
5、利用了清潔能源，降解住宅運轉的能耗，提高自養水準；
6、富有生態文化及藝術內涵。
國家規定的綠色住宅標準是什麼？
中國國家建設部和品質監督檢疫檢驗總局發佈的《綠色建築評價標準》GB/T50378-2006首次在國標中對“綠色建築”進行了定義，還強調必須符合節地、節能、節水、節材以及室內環境採光、隔聲、通風以及空氣品質都須符合相關標準。
《標準》對住宅建築和公共建築的室內環境品質分別提出了要求，特別是在住宅建築標準中突出強調了有關室內環境的四項要求：採光、隔聲、通風、室內空氣品質都是與人們日常生活密切相關的。各大指標中的從低到高又分為三個級別：控制項、一般項和優選項三類。按照一般專案，綠色建築必須符合如下要求：
每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標準的要求（國家標準《城市居住規劃設計規範》中對於城市日照標準做如下要求：大寒日不小於2小時，冬至日不小於1小時。），當有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標準的要求。臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的採光係數不低於現行國家標準的規定。臥室、起居室（廳）、廚房設置外窗，窗地面積比不小於1/7。當一套住宅設有1個以上衛生間時，至少有一個衛生間設有外窗。
具體而言，綠色住宅的標準有這些：
雜訊白天不大於45分貝
住宅能夠自然通風
在通風的同時保證節能
室內環境污染控制
綠地人均2㎡
節水率不低於8%
垃圾分類回收率90%
現在市面上主打綠色住宅的開發商以朗詩地產最為知名，不過，許多知名開發商也已紛紛引入綠色人居科技，比如萬科、金地、中鐵建等。對於購房者來說，綠色人居科技的普及是件好事，也許哪天，許多先進的人居科技都將進入國家住宅建設標準，商品房整體居住舒適度也將大大提升。
