社區是兩梯多戶的高層，從外面看，是比較中規中矩的房子。
社區裡到處都是水泥沙子的批發車。
房屋整體情況分析
1、比較規整的三居，最西邊的把頭，難得是南北通透，只是夏天會有西曬問題，可能會有點熱。
下圖，左邊是南，右邊是北，上邊是西。
空間利用率會很高
2、開發商用的是耐水膩子，品質不錯，如果做矽藻泥可以直接做了。如果刷漆的話，需要重新批刮膩子，這裡可能有問題，千萬注意！
【開發商耐水膩子表面直接做矽藻泥，49元/平包工包料；如果要刮膩子刷漆，價格也要40-50元/平。這種價位對比的話，肯定是做矽藻泥要比刷漆更划算，那可是矽藻泥啊！】
下面這個圖，是新建村樓道（非房屋內）的膩子測試。潑了水，然後用手指搓，可以感覺到很滑膩，表面膩子已經被搓成白漿。這說明膩子品質很差，不耐水，很容易粉化脫落，壽命不會超過3年。
下圖是室內膩子潑水檢測，用手錯蹭，表面發澀，錯蹭後無掉粉，無白漿，牆面依然堅實。這說明膩子是耐水膩子，品質還不錯，不需要鏟牆。
耐水和不耐水的區別，這個位置比較典型，房子裡有一個位置有後補的膩子。原牆是偏暗的顏色，後補的看起來要白一些。在耐水的位置破水，一部分留下來到了不耐水的位置。
表面搓一下耐水膩子的位置，什麼問題沒有，不耐水的位置已經徹底粉化了。
記住：無論你表面再做什麼材料，都會有水！比如刷漆、做矽藻泥等，這種水一潑就粉化了的膩子，沾水強度就會大幅降低。
下面這個圖一定要注意看：
我在社區樓道裡發現了大量這種美巢易呱平膩子，都是不耐水的。
室內看了一下，有的是沒有鏟，直接在表面刮的這個膩子。還有的居然是把原來耐水膩子鏟掉了，然後用的不耐水的，敗家啊！
什麼叫防不勝防？你家開發商給做的東西好好的，結果裝修完了反而成了品質更差的！
3、整體平整度湊合，但陰陽角線條不是很直，如果要找平做垂直垂平需要單獨做厚找平（比較費錢）。這方面如果要求不高，建議就正常做順直順平就可以了，省錢。推薦直接做矽藻泥，可以遮蔽這種陰陽角不直的感覺（因為矽藻泥邊緣是不規則的）。
4、全屋集中供暖，但目前散熱片（暖氣片）品質較差，需要更換更好的散熱片（暖氣片）。
客廳和客廳的暖氣片位置
主臥和主臥暖氣片位置
5、飄窗都安裝了不銹鋼護欄，但比較醜，而且這種東西實用性比較差，擋著整個飄窗位置都無法利用，需要拆掉。
6、主臥衛生間方正，但空間略小，有些局促。可能無法流出淋浴空間，但可以把洗衣機放在這裡。是明衛，挺好！
7、客廳衛生間空間比主臥的大了一些，但有限。建議做淋浴房，實現幹濕分離，可以增加空間使用率。也是明衛，挺好！
8、全屋冷水都已經到位，但沒有預埋熱水管，推薦廚衛冷熱水都做到位。如果不做全屋水路改造，廚房龍頭建議加裝速熱。
9、廚衛牆面都已經做了水泥拉毛，而且比較結實。但一般開發商做防水可能有問題，如果防水有問題，那麼外面的拉毛品質再好也白扯，都得重做。
立面牆上那種倒刺狀的水泥就是水泥拉毛，目的是為了增加和粘接瓷磚的水泥砂漿增加摩擦力和粘接面積，初期可以抗滑移，降低空鼓率，後期可以提升整體粘接強度。
10、全屋預留插座數量還是有點太少，客廳臥室廚房都存在這個問題。後期裝修時，需要補一些插座。
【老規矩：給一些推薦產品】
雙組份矽藻泥，有光催化劑的矽藻泥，也是目前天貓上最熱銷的一款。
很多城市都可以包工包料，49元/平米。
好膩子的特質：必須要耐水，而且從底到面都有配套環保材料！
正然三劍客，從底到面的一套材料，可能是天貓上的唯一選擇，熱銷6年了。
防水要做好，必須選好材料。
市面上的防水假的比較多，有問題的也比較多，一定要注意。推薦品牌防水材料，天貓買，正品保真。
最近問已經漏水解決方案的也比較多，提供一個產品和思路。
首先需要一種叫做“背水面”防水的產品，然後刷到已經漏水的位置，可以避免這個位置再有水滲出。
普通防水都是“迎水面”防水，可以理解為塑膠袋裡面可以裝水，不漏。
“背水面”防水，可以理解為雨衣，水從外面來，但進入不了裡面。
幹濕分離，主要通過定制淋浴房實現。
有條件的話，都可以考慮做一下，一個衛生間變兩個！
我們已經介紹過很多款開關插座了。
重點推薦幾個有個性的：
未來感的，好看不貴，提升全屋檔次。
就算滿牆都是預留插座，你也可能依然需要下面這種東西。
【提醒】秋天到了，冬天也不遠了。現在出手買加熱器正是便宜的好時候。
今天買99元一台，入冬後可能就是199一台！早出手吧！
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【作者簡介】
本名單毅，網名“牆面聽我的”，2007年開始在論壇編寫裝修知識，2011年整理已經完成的10萬字知識和答疑編寫成為《牆面紅寶書》，並免費發放電子書。曾任焦點裝修大學子版主，參加並主持過多次大型裝修知識講座。
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