a.電梯的生產廠家必須是專業生產電梯的企業， 註冊資本不低於10000萬元不能為貼牌企業。
b.電梯的重要部件要有領先的技術，如客梯、觀光電梯的曳引機是永磁同步的，轎箱門機是變頻調壓調速門機並且採用光幕保護。安全鉗、限速器、緩衝器等安全部件必須是專業生產廠家製造的。
c.最好採用智慧或變頻扶梯和無機房或小機房變頻客梯、觀光電梯.
2、決定輸送能力的主要參數
扶梯：數量，梯級淨寬，傾角，
電梯：額定荷載，額定速度，最大提升高度，數量，幾層幾站。
3、 需要著重考慮的技術性能——可靠性、先進性與舒適性
所謂可靠性是指電梯系統在規定的時間內保持規定功能的能力。我們對電梯可靠性的要求是指在執行時間裡故障要盡可能少，並且一旦出現故障要很容易排除，這就要求我們選擇的廠家可信度要高，電梯配置要好，並且最好在本地有專門的維修隊伍。
電梯的先進性主要體現在拖動與控制技術方面，調頻調壓調速技術VVVF是現在各廠家主推的節能、高效的拖動技術。微電腦控制系統對電梯實現智慧化控制，在使用中故障率低、可靠性高、抗干擾性強舒適感主要指電梯的加速度、振動、噪音、裝潢、照明等指標對人的感官影響。噪音主要是曳引機產生的，要選擇噪音小的曳引機.優秀的控制系統可以減少振動，增加舒適感。
4、 基坑、井道的定制
首先，雖然說同等重量的電梯，井道尺寸和基坑深度都差不多，但是不同品牌的電梯還是有一定差異。所以，在向設計院下達設計任務書時，應該向設計院提供你日後想選用的所有電梯品牌，電梯型號等，以便設計院按照這些品牌中，對井道、基坑要求最大的品牌進行設計。所以如果從項目建設之初就介入，一定要注意基坑和井道的尺寸。
5、梯速的選擇
常用電梯的梯速基本分為：1.0m/s,1.5 m/s(1.6 m/s),1.75 m/s(1.8 m/s),2.0 m/s,2.5 m/s，3 m/s等等，梯速越高，製造工藝越複雜，電梯越貴。一般情況下，根據消防規定，在1分鐘之內，電梯要完成從建築物一層至頂層的運行，所以，根據大廈的高度計算你需要的梯速即可。即：假如樓高100m，那麼
100m/60s=1.667，這種情況下，選用1.75 m/s或1.8 m/s的梯速即可。
6、載重量的選擇
這個沒什麼計算方法啦，一般根據人流量定就好，住宅一般選用800kg的電梯，公建至少要選用1000kg以上的。如果選用了較小載重的電梯，可以適當選擇看起來擴大空間的電梯裝潢。
7、廳門、門框、轎廂裝潢的材質
廳門、門框、轎廂裝潢的材質根據檔次從高至低分為：蝕刻鋼板、鏡面鋼板、發紋鋼板、噴塗鋼板。蝕刻鋼板是鏡面鋼板或發紋鋼板的基礎上，蝕刻上各類花紋，這種裝潢又美觀又華麗，一般適用於中高檔的經營性的公建。鏡面鋼板比蝕刻鋼板便宜一些，也屬於中高檔電梯裝潢，是用打磨的跟鏡子一樣的不銹鋼板製成的。這樣的裝潢會增大電梯內的空間感，同時也增強了實用性（方面愛美人士，也可以防電梯色狼）。
但是，鏡面鋼板的缺陷是，由於製作精細，這種鋼板非常怕磨，使用久了之後，表面會有很多劃痕，需要更換，增加了日後的運營成本。發紋不銹鋼是高檔住宅或低檔公建常用的電梯裝潢，發紋不銹鋼板上發紋的形狀可以選擇，發紋鋼板看起來有點檔次，但是又很耐用，是使用較多的電梯裝潢。噴塗鋼板價格最便宜，而且有多種顏色和花樣可以選擇，適宜年輕人居多的小戶型住宅，或者是預算較低的各類建築，噴塗鋼板的面漆也很容易磨損，需要定期更換。電梯廠家提供的電梯內外裝潢都是簡單的，藝術性的加工或者豪華裝潢（例如全部大理石貼面、加裝豪華扶手、鏡子等），需要專門的裝修施工單位來完成。
8、大小門套的選擇
顧名思義，門套越大越貴。所謂的大門套，指跟廳門同樣的材質，包住廳門外的整個牆厚及外沿。檔次不高的公建或住宅，可以一樓門廳選用大門套，其他層選用小門套。想豪華裝修的，也可以選用讓電梯廠家提供小門套，再自行裝修上其他材質的大門套。
9、曳引機（馬達）的選用
曳引機是整個電梯的心臟，也是每個品牌電梯的核心產品。電梯的各個部件其實來自很多廠家，但是好的曳引機，一定是電梯廠家自產的。
推薦選用的是：永磁同步無齒輪曳引機。（現在稍微好點的電梯都用這個了）
優點：噪音小。平穩舒適。體積小（節約機房空間）。最重要的：節電。節約了相當一部分運營費用。
10、單控還是群控
群控電梯可以集中管理叫梯，節約用電，前期投入時也可以減少廳外召喚面板。一般情況下，同一區域的並行客梯可以群控，貨梯單控。高層或超高層，可以分高低區群控。
11、門機系統
目前的主流門機系統是變頻門機系統，當然各個品牌的叫法都不太一樣，不過本質上都差不多。採購環節最需要注意的是:選用光幕還是選用觸板。（如果需要高度安全，不考慮預算的話，光幕和觸板一起用是安全的）首先，什麼是觸板。觸板就是在電梯廳門之間，又一塊凸出來的內板，假如在電梯關門時，觸板受到擠壓（夾到人），電梯廳門會自動重新打開。觸板發明較早，屬於老工藝，以前的電梯用的都是觸板，缺點是有的觸板，力度沒調試好的話，夾人會很疼。光幕是較觸板來講較新的工藝，是在廳門內部，釋放若干紅外線光束，假如門左邊的光束和相對位置的門右邊的光束沒有對上的話，廳門會保持打開。但是在採購時要注意：光幕線束越多越安全，當然價錢也越高。編制招標檔時，應該至少規定你需要的最少光幕線束。
12、電梯生產和安裝、維修的資質許可
首先，電梯的安裝，有建設主管部門頒發的資質。但是除此之外，電梯的生產需要：特種設備製造許可證（國家質監局下發），分ABC三級，該證後附的明細表上，會詳細列出，該企業被許可生產哪類電梯最大梯速是多少。電梯的安裝維修需要資質：特種設備安裝改造維修許可證，頒發部門也是國家質檢總局，也分ABC三等。另外企業們還需具備的：安全生產許可證（建築行業任一單位工程都必不可少），全國工業產品生產許可證，等等。另外，同一品牌的電梯在同一城市可能有很多個代理，招標時需注明你需要的是：廠家親自投標，區域代理投標，還是有單個專案授權的代理即可。規模大或者專案影響大的，可以直接邀請廠家（就買一台兩台人家也肯定不會來），也有一家代理同時代理好幾個品牌的，那樣選擇起來也省事兒。不過基本上，廠家和大的代理商可以拿到更低的價格。
13、常用功能的選擇
拿到每個品牌電梯的樣本或報價，上面都會有洋洋灑灑四五十項功能。當然其中有很多事把非常基本的功能寫上去湊數的，也有一些宣稱是獨家功能的噱頭，下面介紹幾種我覺得應該有的功能吧。
14、滿載直達、超載保護、超載報警
也就是說，當電梯滿載時，不再停站，直達第一個廳內呼叫站。當電梯超載時，電梯會報警，並且打開電梯門，不再運行。反向內指令自動消除功能、誤操作取消，故障低速自救運行、停電應急照明功能、停電自動平層功能這些跟安全息息相關，建議選擇。
15、電梯的報價
要注明梯速、載重、裝潢、功能、設備和附件（含供應、運輸、包裝、保險及隨機檔等）、安裝、報驗、試運行、維護用實驗設備和特殊工具、井道腳手架搭拆費、牛腿或鋼樑製作安裝費用（這兩項經常被忘記，結果事後發生糾紛）等等，總之，請考慮詳細，讓廠家報出一個閉口費用。除了這些費用之外，非常重要的一塊，就是讓廠家報清，他們給免費維保幾年，免費維保期過後，每年的（全包、半包、清包）維保費用分別是多少以供日後選擇。電梯的維保費用巨大，一定要事先商議好。一般新電梯剛剛使用的時候，故障較少，可以選擇半包或清包。
16、電梯的付款
付款方式可以業主提出，也可以讓廠家自報。一般情況下，大部分的電梯廠商都拒絕墊款，業主需要付一部分預付款之後，他們才開始安排生產，設備出廠前，業主需要再付大部分的餘款。安裝驗收合格後，付尾款。品牌檔次越高，付款條件越苛刻，好的電梯在出廠前，幾乎要付清設備款，安裝費驗收後付清。
17、電梯的品牌
高檔電梯品牌都會強調他們的技術多麼先進。國產大電梯品牌都會強調他們用了某高檔品牌的先進技術。雜牌子電梯品牌都會告訴你，電梯什麼牌子的都差不多，調試很重要。等等諸如此類。
選擇電梯，主要還是要在自己的預算範圍內，選擇好適應自己建築物的配置，功能。