舒適。舒適是更高等級的實用，一個舒適的家居首先滿足基本功能，除一系列較高的實用標準外，還應包括“愉悅”內容。“愉悅”與住宅內外和住宅區的美觀相關。
適應，社會老齡化和家庭人口結構變化的要求；物質技術水準，可持續發展的要求。
智能。隨著高科技、電腦技術的發展，網際網路絡深入人們生活。人對智慧居住的需求表現：宅居安全；舒適的物質環境和物理環境；先進的通訊設施與完備的資訊處理終端設備；家用電器與設備的自動化、遙控化、綜合及智慧化控制；資源使用及支付方式的網路化、智慧化；家庭化智慧工作模式。智慧化住宅適用技術包括：“家庭匯流排”和“家庭控制器”；有線電視網作為傳輸介質的網路技術；遠程讀表和遠程付費等。
對於戶型設計，將在空間佈局預留足夠的空間，考慮設備管線，電器插座以及開關、燈具等的敷設調整的可能。設計中應與電器工程師密切接觸，協調合作來實現，滿足人們對未來住宅物質精神，生理、心理需求。
標準化。現代化的最大特點是大規模工業化生產。標準化的構件在自動生產線上批量生產，體現了速度和效益；高度機械化製作，體現產品的高品質。
合理的建築面積。由於近年來我國城鎮居民住宅建設速度較快，面積增長也較快，給人產生一種印象：老百姓生活一天天變好，總有一天大家會住上想有多大便有多大的房子，甚至別墅。的確在目前住宅市場中，建築面積在100平方米以上的戶型越來越多，認為“居住小康”、“適度超前”、“20年不落後”等理解面積越大越好；在許多城市小康示範工程中120 平方米的銷售率高居不下，使得眾多房地產企業跟風相隨。開發大面積住房熱潮一浪高一浪，甚至安居房、經濟適用房建設也如此，這勢必造成新一輪住宅積壓。