相信每一位購房者都經歷過“看樣板房”這一環節，希望能夠通過參觀樣板房直觀的瞭解專案的各方面資訊，包括戶型面積、房屋朝向、空間利用率等。而反過來在房地產市場越來越成熟的現在，樣板房也已經成為了開發房在售房過程中的重要行銷道具，自然在樣板房上下足了“功夫”。在這種背景下，購房者在參觀樣板房的一定要有火眼金睛的本事，識別樣板房中的貓膩，才能幫助自己買到真正理想中的好房子。
貓膩一:採用高價配飾，用以給樣板間增色
一般一個樓盤的樣板間在裝修過程中會大量使用進口材料,這些材料在質地、設計以及環保等方面都優於國內產品，但價格卻常常讓普通消費者望而卻步。同時,樣板房設計師會按照統一的風格,使傢俱的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風格相匹配,讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設計費用十分高昂。據悉,一套100平方米左右的樣板房,光設計費就要25萬,而這也是一般購房者無法承受的。
貓膩二:樣板間空間被放大
是不是覺得樣板間空間通常都比想像中的大?那是因為非承重牆被打通。有的樣板間將牆體打掉換成一面玻璃,這就大大增加了空間的寬闊度,以強化室內的整體效果。在這種情況下,樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大,也更為漂亮。除此之外,一些開發商為讓樣板間看上去更寬敞,會將房間做得比實際房間面積大一些,不光是面積上擴大,高度也會增加。
貓膩三:要麼傢俱縮水要麼不放家電
如傢俱尺寸,樣板間裡面擺放的傢俱大多是根據房間尺寸特製的,其尺寸偏小,所以購房者自己購買傢俱時會感覺房間變得狹小。樣板間還一般不配家電,有的也就是把平板電視、空調或烤箱擺上,其他的像洗衣機、電冰箱、熱水器等家電基本沒有,這樣看上去就會寬敞些。而多數購房者住進去後,不可能找出建築圖紙並拿尺丈量面積,以驗證樣板房與出售房的面積是否相同,因此容易忽視這些細節。
貓膩四:沒有管線等妨礙空間的物品
樣板間裡基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少,然而在樣板間中,參觀者基本看不到管道、電線,因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是,這些管線的鋪裝是真實存在的。所以,在參觀樣板間時要詳細瞭解管線的安裝位置,包括會佔用哪部分空間,做好心裡預期。
貓膩五:沒有門鏡子還很多
細心的購房者不難發現,為了增加空間,設計者還有一招,那就是“沒有門”,這就無形中為樣板間加分。而且,鏡子在樣板間中隨處可見,鏡子透明、反光,是房屋設計中備受青睞的物品之一,因為它是增加視覺深度和空間感的物品。看房時要設想一下,如果不用鏡子,整體效果會如何。
貓膩六、樣板間永遠不關燈
走進樣板間,我們會發現很多美感是通過燈光打造的,吊燈、壁燈等等,而且,燈光強弱的轉換,也讓房間變得美輪美奐,往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道,日常生活不能完全靠燈光來照明,採光才是重中之重。
其實,對於購房者來說,樣板房不過是個能參考的立體圖,至於今後你的家是個什麼樣,需要買房人冷靜地看,仔細地問,客觀地想,一筆一筆地算。希望每一位購房者都能更專業、更理性的選對自己的居所，不在選房過程中留下遺憾。
