前言：
有時候，我們會提前“囤”下一套房，因為各種原因現在沒法去居住，但未來去住的可能性比較大。當有這種情況發生時，很多人會糾結兩個問題：1）到底是不是要租出去平衡一下成本；2）如果要租出去到底要不要裝修，怎麼裝。
你搜遍全網，也不會查到有人告訴你這種情況應該怎麼裝修，各種裝修知識鋪天蓋地，但都是告訴你要怎麼裝修自己家，對於要租出去的情況沒人去關注。別人不關注因為沒有商業利益（租房不買好東西），但我寫東西只為公益，所以他們不寫，我寫！
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收益率最高的，自住後最省事的裝修，怎麼搞？
【地面裝修：推薦二手地板】
地磚和地板之間，首先推薦地板。
地磚是需要水泥砂漿來鋪貼的，很難重新拆裝。如果局部有破損，想要換個新的也很麻煩，畢竟磚都是講批次的，再想買到一樣的磚幾乎不可能。等自己住的時候，覺得原來的磚不滿意，想要重新換，成本是很高的。拆除地磚的費用幾乎和鋪相同，也就是說你要重新鋪需要花的工錢是單純鋪裝的兩倍。
地板裡面，推薦用二手地板（其實新房也可以選）。
二手地板，是一些別墅或者大型商業裝修用過的地板，被拆了之後，保留其中相對完整、無傷、乾淨的部分，再重新鋪裝。這些地板在拆除的時候，都是很低的成本被收回來的（大部分都是只出個拆除和運輸的費用，不會再給業主錢）。所以出售的時候，價格也很低。一些品牌的二手強化地板，北京35元一平米就可以包鋪裝（一般是50平米以上地面面積，不足的話可能會加收10元/平米的鋪裝費）。大家可以在各地的58或趕集裡搜“二手地板”或者“地板拆除”應該的都能找到。也有一些新的強化地板會很便宜，也在30-40元/平米，但這些材料就很差了。基本用過1-2年就會出現起泡、沾汙，嚴重影響租金。
——淘寶有，不過區域性很強，自己搜下，不給連結了
【基礎拆改：基本不需要】
基礎拆改一般是裝修的第一個工序，包括：砸牆、建牆等。
一般來說，大部分房子交房的時候都是有明確的功能區分和對應隔斷的。也許某些空間不夠合理，但也不會不合理到沒法使用，尤其是很多地方不真正住進來，可能體會不到優勢和劣勢。有了租戶們的親身體會，一定能給你提供關於使用方面更多的具體建議。如果要以想像為基礎，憑空為幾年之後可能回來住的自己規劃房屋怎麼拆改，我覺得還是省省吧。世界那麼大，你可以先出去看看。一屋不拆，也能走天下！
【暖氣：北方南方都需要，具體問題具體看】
先說北方。
交房時，大部分都有預知取暖，如果沒有集中供暖也沒給裝燃氣取暖，那出租前一定要解決，做好燃氣供暖的改造，這個普遍成本比較高，建議選擇實用性強的，易於操作的，且售後好的。集中供暖如果不是地熱式的，開發商自配的暖氣片可能會比較差，外觀看著low是普遍的，最關鍵的是供熱量可能不夠。一到冬天租戶就天天跟你說暖氣不熱，讓你來看看，煩不煩？被凍過的租客，也一定會覺得接受不了小破暖氣。所以，這種情況，建議一步到位，升級成好一點的散熱器。散熱器還是比較耐用的，就算10年之後你再回來住，也不會因為到壽了就用不了，所以這個錢花的還是值得的。但不建議在這個階段改造成地熱式的供暖，地熱的檢修很麻煩，如果因為租戶原因導致地熱漏水，修是很費錢的，而且責任肯定還是你的。
再說南方。
南方普遍是沒有預知暖氣的，基本也沒有集中供暖。不過隨著生活品質提高，自己裝暖氣的越來越多，尤其是那些從北方搬到南方居住的人，以及感受過在有暖氣房子裡過冬的人，基本都能接受一年多花幾千塊錢住的舒服點。但這是對長住的人來說！租房的人有這個要求嗎？我覺得有！可絕大部分租房人的理念都是能省則省，你給他裝個燃氣取暖，他不用……2年下來，你這個機器就廢了，管路總也不走水還容易堵，如果他們不會操作那就更可怕……所以，既然燃氣取暖不是唯一選擇，那就給他們更多選擇，不要花這個錢預製親取暖了。等需要自己回來住的時候，如果重新裝取暖的確費點勁。不過這也沒辦法，為了享受嘛！
——這個就是壁掛爐，淘寶上賣的不多，不過價格都比較低。
——銅鋁複合的散熱器，是現在自採暖和集中供暖都比較流行的一種，瞭解下
【牆面裝修：一分為二，基礎要做好，表面可以糊弄】
牆的裝修，分成兩部分來看。
1）基礎裝修。
很多人覺得基礎裝修花費高，不值得好好做。其實正相反，基礎裝修是租房破壞不了的，但在你有一天不租了的時候，都會成為正向收益。畢竟隨著人力成本越來越高，你越早完成這些人力成本占大頭的項目，就越是為未來省錢。2006年，北京的刮膩子才5-10元一平米，現在已經到了20以上，翻倍還多。而膩子材料的價格幾乎沒變。從2006年但現在，最差的一直是0.5元/平左右，最好的也一直5元/平。從收益率來說，當然是盡可能選好的，一步到位來的實惠。要知道：雖然最差的膩子材料成本僅0.5元/平，但現在鏟掉它卻需要10元/平。用便宜的，不僅僅是“壞了扔掉”那麼簡單，是會砸手裡的。
2）表面裝飾。
這塊可以省錢了，選一些普通的乳膠漆就行了，髒了重新刷，成本比較低。因為基層材料比較好，所以不會出現什麼開裂起皮問題，單純只是刷漆自己都可以DIY了，材料更是便宜得很。但每次刷新一遍，都會讓牆面煥然一新，保證租金不會因為牆太髒就變低。不需要多為乳膠漆的耐沾汙性能花錢，每個租期結束，如果牆髒了，直接重刷的價格不會比找保潔把牆擦乾淨更貴。記住未來的趨勢：人力才是第一貴！
——低檔漆就不用考慮網購了，直接線下建材城買更便宜
【衛生間廚房牆面：一步到位和糊弄都可以】
推薦兩種方案：
1）一步到位。直接做你喜歡的牆磚，一步到位裝修好。因為面積不大，所以花不了太多錢，但裝修檔次可以瞬間高大上。從精裝直接跨越到豪裝級別。
——馬賽克可以看看，檔次絕對和普通瓷磚不一樣
2）用pvc扣板（吊頂最便宜那種），防潮耐擦，還好拆，大概30元左右/平米。好處是，等有一天你不出租了，想要重新裝修，拆除非常方便。壞處是，有的租客會覺得檔次低，降低預期租金。
——網上不用找了，沒有，建材市場去問問吧
【衛生間廚房吊頂：一步到位或者PVC】
和上一個牆面一樣，也是兩種方案：
1）一步到位。如果牆磚一步到位了，吊頂也一步到位吧。吊頂還是比較耐用的，輕易也不會被租戶破壞，好一點沒什麼問題。集成吊頂的話，所有模組都是可以方便更換的，有一天自己住也不會太麻煩。
——這種燈暖浴霸還是目前主流，價格不貴，便宜實惠
2）pvc扣板。如果牆面是這個，那當然連吊頂也一起這個pvc搞定。便宜，有一天不用了，好拆，拆掉不心疼。
【衛生間廚房防水和地磚：推薦一步到位】
1）防水，必須一步到位！房子出租了，樓下投訴你漏水，那也跟租客沒關係，還得你房東出面解決。而且以後你要重新裝修，防水是需要地磚刨掉重新做的！錢啊！
2）地磚，儘量一步到位！面積不大，但作用不小。基本上沒有什麼可以在衛生間裡替代地磚的材料了，就算你用差點的，和一步到位基本也就是差個1000-2000元（一共不到10平米）。這也是提升租金的重點視覺指標，而且如果選不好，後期拋掉重做，你還得再重做防水……money！
【水路改造：跟著廚衛牆面走】
水路改造基本都發生在廚房和衛生間。上面我們給了兩個選擇， 一個是一步到位，一個是PVC扣板。
對應也有兩種水路改造的方法：
1）一步到位。如果牆磚都一步到位了，那就意味著以後不可能再刨了牆磚去重新走管，所以提前埋好水管（把水管埋到牆裡）是必要的。
2）PVC扣板。這時候你的核心思想是省錢，那水路可以選擇走明接明管。不只是省錢，有問題還好修理。唯一缺點就是可能有點不好看，但實用性絕對沒問題。
【衛生間潔具：推薦選擇性價比高的中檔】
推薦選擇中檔潔具，可以提升房租，還可以避免維修麻煩。市場上有很多最低檔的潔具，馬桶不到200，水盆不到200，看似便宜，實際上會耽誤你很多事。中檔的潔具，馬桶升級到500檔，無論樣式還是水件都有質的飛躍，水盆弄個800-1000的，瞬間從簡裝提升到豪裝。整體差不了1000元，每月房租你多漲個10%都有人願意！
——馬桶，有499能包安裝的，比最便宜的貴了200多，但檔次提升的可不是一點半點
【各種水件水管水龍頭地漏等：不為視覺花錢，只為耐用買單】
不建議選擇最低檔材料，前文說過，使用週期太短。
舉個例子，1年到期，房客不租了，但他已經忍了一個月龍頭漏水，新租客來之前換水龍頭的活兒肯定還是你的。現在大城市換水龍頭這個活兒是100元起步，但買個能用3年以上的龍頭只要80左右（可以淘寶）。所以選一個更耐用的龍頭，肯定比用找人來修更划算（除非你閑得沒事天天就愛自己修）。
什麼叫最低檔材料呢？就是只要你一說，我出租房子用的，人家給你推薦的，那都是最低檔的。反正你又不是自己用，給你最便宜的，豆腐渣工程糊弄一下，而已。那要選什麼樣的呢？你告訴賣材料的，我給爸媽裝修房子，不要樣子好看但貴的，就要耐用還便宜的。還要威脅一句，如果他們不喜歡或者用出問題，我一定找你麻煩！如果你不願意去建材城費勁，那就淘寶吧！淘寶的大部分材料，都屬於這個類型：不太好看，但耐用，而且便宜。
——選擇比較多，我隨便給兩個做個示範。
【電路改造：少量添加，適量】
一般來說，開發商給你做好的房子，都是足夠基本用電的。但難免會有些地方留的插座不夠多，也許需要增加。如果確實有這種地方，那麼最好是提前改造好，儘管出租，但基礎咱們做好沒什麼壞處。如果不能做好的話，如果以後再想做，就需要破化牆面，牆面很貴的！！但不推薦進行大改，個人覺得沒必要：你們知不知道有種東西叫做插線板？此外，弱電等個性需求，我覺得基本也不需要。網路都WiFi了。固話更是無所謂，都手機了。家庭影院？你要準備燒這個，還在乎牆上佈線的那點錢，以後再說！
說幾個可能必須要改造的地方，供參考：
1）廚房。最好多留幾個，煙機、微波爐、冰箱、電鍋等。廚房這個有水的環境，實在是不適合引入插線板，萬一進水短路很危險。
2）衛生間。如果電熱水器，你要確認下距離你要安裝熱水器的地方，距離熱水器是不是不超過1.5米。熱水器這種耗電大戶，電線太長是隱患。
3）電視牆。以其中一個插座為基礎，延展周邊擴充幾個出來，成本低，實用性強。
4）臥室。除了肯定要放櫃子的牆之外，保證每面牆上都有一個插座介面，這樣房間的功能就不會受限。無論打算怎麼擺放傢俱，都ok。
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【作者簡介】
本名單毅，網名“牆面聽我的”，2007年開始在論壇編寫裝修知識，2011年整理已經完成的10萬字知識和答疑編寫成為《牆面紅寶書》，並免費發放電子書。曾任焦點裝修大學子版主，參加並主持過多次大型裝修知識講座。
（溫馨提示：曾經有網友訂閱本頭條後逐篇查看，整整翻看了一宿沒睡覺，為了您的健康考慮，白天翻閱比較好）
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