隨著房地產格局的改變，再建新房越來越偏，新房購買也越來越少，二手房交易幣種越來越大。
二手房周邊配套可見，交通狀態可見，房屋品質可見，房價還會比新盤便宜點，優勢很多。但也有不好的——翻新裝修比較麻煩！
看過我之前文章的也能發現，評論裡很多人都在問關於老房子翻新的問題，之前回答的都比較碎片，這次整理一個相對完整的。
一下子講老房翻新所有問題，只能點到為止。為了能貫徹本人一貫原則，爭取把問題講清楚講明白，所以今天我們只說老房翻新的牆面問題。
注意：下面我只講二手房特有的一些問題和情況，牆面裝修共通的流程和步驟，請參考《裝修必看！牆面裝修的八個步驟》
我們把二手房的牆面分一下類，然後按照不同情況來分別講解。
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【牆面狀態分類】
1、水泥毛坯牆面。
2、膩子牆面。
3、乳膠漆牆面。
4、壁紙牆面。
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1、水泥毛坯牆面。
買個二手房，居然沒有裝修，這是不是有點虧了？
如果你是投資用，馬上要租出去，的確有點虧。但如果你是自己住，一定要裝修，那你賺了！
因為二手房的很多拆舊是需要花錢的，而且拆舊後重做的成本遠高於毛坯直接做，所以自己住的話，買個毛坯重新裝也挺好。
水泥毛坯雖然是二手，但和新房基本沒什麼區別，這裡就不細說了。大家可以看我之前寫的《裝修必看！牆面裝修的八個步驟》。
2、膩子牆面。
（到底膩子是啥，詳見我之前文章《牆面可以只刮膩子不刷漆嗎？》）
一般在一線大城市，最近10年裝修的房子，除非是開發商留的膩子毛坯房，否則應該沒有膩子牆面了。
我們再簡單分一下小類別：
1）已用多年的膩子。
膩子表面不刷漆直接用的話，會比較容易髒。一般用到1年以上，和新材料對比就會明顯發暗。使用到3年以上，起皮、開裂等問題出現概率會很高（是的，有些好的膩子是沒問題的，但在整體來講，這種情況還是小概率）。
如果這個膩子已經很多地方開裂、起皮、脫落，那就需要鏟掉了。鏟掉重做也是一了百了，雖然成本會比不鏟高一些，但畢竟用了這麼久，且沒有什麼保護，鏟掉也沒什麼可惜的。
如果這個膩子還沒有問題，而且當你想要鏟掉的時候，發現鏟不掉（下面會介紹具體判斷方法）。這時候你賺了，既然鏟不動那就別鏟了，做一遍封固，把下面髒東西封一下，可以做面層了。
【特別強調】凡是這種已經用了多年的膩子，無論是否鏟掉，重做的時候，重新做精找平（重新刮膩子）的步驟不能省略！
而且，還要特別注意：重做的時候，你會發現新做的精找平（膩子）表面會很黃，尤其是剛剛刮完1小時到1天的時候。這些黃，是您這個房子裡已經被吸到原來的水泥和膩子裡的髒東西（比如吸煙的煙塵和油煙等），建議做好一遍打磨一遍，把所有隨著水汽走到面層的髒東西打磨掉。一般兩遍之後就沒問題了。
2）開發商留下的膩子。
雖然是二手，但也有可能是沒有住過人的，開發商留下的膩子。
對這種膩子，我們要檢查的就是膩子是否耐水，是否結實，以確定是否需要鏟掉。
【怎麼測試膩子是否需要鏟掉？】
首先要在牆面上潑水，潤濕。然後開始測試：
1）搓一搓。搓的時候，能搓出白漿（和泥了），那就說明膩子不耐水。基本留不住了，因為你後續再做的步驟都會接觸水，而且牆內也會有水汽侵蝕，很快就會出問題，鏟掉最安全。
2）鏟一鏟。有條件的話最好用鏟刀，沒條件的話用鑰匙也行。在已經浸水的牆面，鏟一下，如果很容易就鏟到底（女性朋友下手稍用點力的狀態），那這個就沒有保留的價值了，以後隨便磕碰一下都會掉。如果只是能劃個印，但到不了底，那就還算結實。
3）敲一敲。最好用橡膠錘，如果沒有的話，臨時可以用礦泉水瓶裝滿水，瓶底和瓶蓋分別測試。敲一下牆面會不會有的地方有空鼓（空鼓一敲就掉了），這個重點測一下陽臺、牆角、施工洞周圍等這些地方。
【特別強調】有的時候膩子是結實的堅固的，但膩子底下的石膏找平或水泥抹灰品質很差，一樣是需要鏟掉的。現在這種情況很多，尤其是交房是膩子牆面的新房。
3、乳膠漆牆面。
牆面是乳膠漆的情況，應該會占到所有二手房牆面翻新的50%以上比例。
研究乳膠漆牆面怎麼翻新之前，我們需要先把我們之前講過的各種情況再回顧下：
1）有膩子，但堅實耐水——不需要鏟
2）有膩子，但不堅實【或】不耐水——需要鏟
3）水泥毛坯牆——直接做
乳膠漆牆面，就是在膩子表面增加了漆而已。理論上，應該是比只有膩子的情況要更堅固，而且乳膠漆牆的表面一定是耐水的，所以測試膩子的手段用於測試乳膠漆時，必須要升級。
【怎麼測試乳膠漆牆是否要鏟掉？】
（檢查乳膠漆是否需要鏟，這可不是個小事，詳見之前文章《鏟牆120元/平！不鏟牆直接刷漆行嗎？》。更多精彩文章，訂閱本頭條，持續關注！）
1）全屋所有牆面目測，是否存在開裂、起皮、脫落現象。
如果全屋所有牆面都沒有此類問題，證明整體品質還是不錯。
如果已經發現有類似問題出現了，那進行下一步時，就針對這些有問題的地方做。
2）全部或部分牆面敲一下，看看整體的空鼓情況。
空鼓是針對牆皮來說的，敲到空鼓的地方，牆皮會出現整體開裂和脫落現象。
有這種情況的位置，要沿著有空鼓的地方，在不潑水的情況繼續鏟，鏟到鏟不動為止。
如果一鏟半面牆沒了，那你可以停手了，交給工人去全屋剷除吧！
3）檢測乳膠漆和下麵膩子是否結實。
用透明膠就可以搞定了。買一卷新的透明膠，在牆面上隨機找一些點，用透明膠貼一下，然後用力拔一下。
如果乳膠漆被粘下來了，這說明乳膠漆和下面的膩子二者至少有一個到壽了，結果都一樣，需要全部鏟掉。
如果乳膠漆沒有被粘下來，說明乳膠漆和膩子都還狀態良好，需要鏟掉的幾率就很小了。
【如果不需要鏟，不需要重做，老漆表面，能直接做新材料嗎？】
首先給個肯定的答覆，能！
1）可以刷漆。步驟和打磨好的膩子一樣，先底漆再面漆，一般1底2面。
2）可以貼壁紙。步驟也很簡單，可能基膜都可以省略了，直接貼。
3）可以做矽藻泥。稍微複雜點，因為乳膠漆表面比較光滑，所以矽藻泥需要打底2遍，否則底的厚度會不夠。
【特別說明】有網友之前問過我，乳膠漆表面做矽藻泥打底2遍，增加10元/平收費是不是合理，一併再回答下，工藝和價錢都比較合理！
4、壁紙或牆紙牆面。
家裡用過壁紙的朋友，基本不會問“能不能在壁紙表面繼續貼壁紙”這樣的問題，因為他們都知道，壁紙3-5年就會出現起皮翹邊。
通常來說，壁紙的翻新，首先一定要把壁紙撕掉。撕掉的壁紙，也不用考慮能不能二次利用了，這個材料從來沒考慮有這種用途。
下面真正的問題來了：
【壁紙撕掉之後，需要怎麼處理？】
一般壁紙下面都會先用基膜打底，基膜就是起強力封固作用的。
最早的時候，沒有基膜，當時使用的是油性漆的透明清漆來替代的。根本不考慮是不是環保的問題，就是要堅固！
後來雖然不用清漆了，但基膜能起到的功能性還是一樣的。
如果您家的壁紙之前底下刷了這個基膜，那撕掉之後，你會發現牆壁還是光滑平整，可以直接刷漆或者貼壁紙。【80%概率】
還有一種可能，如果房子本來是有的地方刷漆有的地方貼壁紙，那可能你撕掉壁紙發現，下面還是乳膠漆。【10%概率】
撕掉之後沒有基膜的可能也是有的，隨著壁紙把牆皮撕下來了，想不鏟也不行了。【10%概率】
【特別注意】看完是不是覺得基膜挺好？很納悶為啥這麼好沒普及？告訴你答案：基膜是以犧牲牆面透氣性為前提的，雖然堅固了，但就像塑膠布一樣，讓房間不透氣。這種房間，門窗緊閉，你真的會感覺特別憋得慌。
總結本講內容：
二手房牆面裝修的核心問題，主要在於如何對待已經做好的牆面，是鏟還是留，to be or not to be？
這個雖然不是個哲學問題，但不拿到具體狀態去具體分析，我們很難一概而論。我盡可能的把情況細分了，但也一定會有照顧不到的地方，如果大家還有問題，可以評論提問！
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【作者簡介】
本名單毅，網名“牆面聽我的”，2007年開始在論壇編寫裝修知識，2011年整理已經完成的10萬字知識和答疑編寫成為《牆面紅寶書》，並免費發放電子書。曾任焦點裝修大學子版主，參加並主持過多次大型裝修知識講座。
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