一、水的特性：水是無孔不入的，它借著風壓、對流、衝擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建築內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”分析判斷，才能對症下藥。
二、水與水蒸氣的壓力變化；水一旦滲透到建築物裡面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至於表面的裝璜及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓)換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建築物內部有限度的空間裡面，就產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。)
三、防水必須與防水材料接著的介面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
四、正面防水優於負面防水：如屋頂防水，直接做在屋頂表面，牆壁防水應直接做在外牆、水箱漏水直接做在水箱內層，水有壓力會往他處擴散，房子裡?死角的地方也不容易施工。這裡所講的“優於”是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著科技的發達，市面上陸續有人推出背水面施工的防水材料以及高低壓注入合?成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是並非所有的場合都可成功的施工，所以非不得已，應該采正面防水施工。
五、圍堵式的防水容易失敗：防水應該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉例來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間裡面，一般人就想要從週邊作截水路，容易失敗。
六、“不花錢的防水”觀念：要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如說：以前所蓋的房子，外牆並沒有貼磁磚、粘石子卻也不會漏水，而別墅區的房子，做了昂貴進口防水塗膜以後，仍然有漏水現象發生!
七、沒有一種材料是萬能的：任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。“一劑治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導“用藥“而不是被“藥劑“牽著鼻子走”。
八、選用防水材料優劣的判斷標準(如何適材適地使用材料)：
1、與基礎之接著性。
2、透水性。
3、抗壓、撕裂強度。
4、耐候性、抗老化性。
5、表面飾材料接著性。
防水是家庭裝修中非常重要的一個環節，同其他隱蔽工程一樣，裝修時容易被業主忽視，一般情況下，樓房中的衛生間、浴室和廚房的地面都做有防水層，在重新裝修地面時容易被破壞。如不及時修補，日後會發生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。