設計師告訴你：買房子地段好不能當飯吃 戶型好才是硬道理 那麼到底什麼樣的戶型好，小編從專業的角度上面分析一下，希望可以幫到大家。 首先兩個概念：開間和進深，習慣上我們把房間的主採光面成為開間（面寬），與其垂直的成為（進深），根據《建築模數協調標準》（GBJ100-87）規定，住宅的開間通常能夠參考如下參數：2.1米2.4 米，2.7米，3.0米，3.3米，3.6米，3.9米，4.2米。
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一般意義上的戶型方正就是：開間和進深的比例合理，進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好，進深過大開間過小會影響戶型通風採光，房間顯得比較暗，而進深偏小，開間過大，不利於房間保溫和節能，浪費能源，北方尤其如此，比較方正的戶型能做到通風與採光和保溫兩者之間的平衡， 一個好的戶型除了戶型方正外還有：
①動靜分區
②幹濕分區
③公私分區
④通風良好
⑤動線合理
⑥尺寸合理
一、動靜分區：
動靜分區合理的戶型，
動區：客廳餐廳廚房次衛，
靜區：臥室書房主衛，動靜分區合理的戶型，減少相互打擾，
△動靜分區不合理的戶型
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二、公私分區：
好戶型：讓風穿透你的房子，讓陽光照耀你家
公私分區比較合理戶型（前面講開間和進深的戶型），站在入戶門外，向戶型內望時，玄關處應該有所遮擋，對室內不會一覽無餘，其次是戶內客廳，餐廳等公共空間與臥室之間較為私密，
△公私分區不合理戶型
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三、幹濕分區： 是指廚房衛生間這兩個濕氣比較重，容易產生髒汙的空間，與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離，目前大部分戶型考慮了幹濕分區，但是分的不徹底。
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四、通風良好： 通透性主要是指戶型的通風和採光性能，要求戶型首先有合理的開間進深比，既戶型比較方正，其次戶型最好可以兩面可以通風和採光，相對兩面通風採光最佳（南北、東西）其次是相鄰兩面採光（東和南、南和西、西河北），只有一面採光通風效果最差。
通風採光最佳
通風採光次佳
通風採光不佳
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五、動線合理：戶型的動線影響動線的走動，而動線的走動影響到居住的品質，好的動線可以提高小戶型的利用率，而不合理的動線『大而無當』，浪費沒商量。
室內動線分為三種：活動動線 、家務動線和來客動線，動線良好（從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不交叉）
動線較差戶型（這個屬於災難級）
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六、尺寸合理： 說幾個主要的尺寸：
客廳開間：不宜小於3.6米
主臥室一般採用：3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於：3*3.3.
次臥室一般採用：3.0*3.3、3.3*3.6.
書房可以比次臥室再小一點，面積：6-10平米即可，進深開間要求沒那麼高。
廚房淨長不得小於2.1米，淨寬不得小於1.5米。
衛生間一般4平米左右，尺寸多為2*2、1.*2.2.
南北方買房子對戶型的要求是不同的，氣候不同，對戶型的要求也大不一樣，
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最後對北方戶型進行一點陳述，但是絕不是厚北薄南，各位看官莫怪：
①不要頂樓：頂樓增大接觸戶外面積，不利於冬季取暖，溫度要差3度，如果天花不吊頂，冬天天棚會有結露水珠或潮濕，
②不要靠邊：近幾年會好一點，外牆靠戶外，冬天相同的採暖，會比中間的戶型溫度低。
③要南北屋或至少兩間朝陽：對於北方來說，更在乎採光，不採光的房間陰冷。
碼字費飯， 就到這裡了親們，886下次見
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