據CRIC房價測評統計,5.6-5.7物華國際二期、正商林語溪岸、匯泉西悅城3個項目開盤;物華國際二期本次開盤推出1#、3#部分房源和2#樓全部房源,整體去化在23.78%;正商林語溪岸推出92套,整體去化率 57.61%;匯泉西悅城推出480套,去化70%。
詳情解析如下:
一:物華國際二期
項目位址:金水區農業路與南陽路交匯處西200米
開盤時間:2017.5.6(週六)
推案體量:514套
開盤概述:
本次開盤推出1#、3#部分房源和2#樓全部房源,主力戶型為89.84㎡和131.14㎡的三房。全部房源514套房源,其中超高層住宅314套,高層公寓199套,整體去化在23.78%。
開盤戶型:
本次加推二期1#、3#和綜合樓剩餘房源以及2#樓的全部房源,住宅主要成交戶型為89.84㎡的兩房,公寓主要成交戶型為57.23㎡的一房
現場流程:
9點在弘潤華夏大酒店三樓開始選房,到訪客戶較少現場並無緊張的選房氣氛。
分析師點評:
銷售分析:項目整體去化23.78%,去化率較低。其中住宅去化為25.48%、公寓整體去化為21.43%,項目蓄客時間長,部分人客戶被分化。
客戶分析:客戶住宅類客戶主要年齡段在35歲左右,多數為二套房,公寓類客戶年齡段集中在26歲左右,多以金水區地緣性客戶為主。
產品分析:此次推售的產品多為89.84㎡的二房與91.26㎡的三房一廳一衛與周邊競品相比戶型優勢不明顯。
價格分析:高層住宅成交均價在17500元/㎡、精裝公寓成交均價在12720元/㎡、毛坯價格在11000元/㎡,價格略低於周邊競品價格300元/㎡。
二:正商林語溪岸
項目位址:惠濟區花園路與大河路交叉口西北角
開盤時間:2017.5.7(周日)
推體量:92套
開盤概述:
本次為正商林語溪岸5期6號院首次開盤,推出的是小高層毛坯2#和多層3#共92套房源,小高層均價12500元/㎡,多層洋房標準層均價13500元/㎡。整體去化為57.61%
開盤戶型:
本次推出產品為87.54㎡和97.13㎡-108.82㎡的三房,主要針對剛需及剛改客戶,戶型緊湊實用。
現場流程:
項目9:30在售樓部開始選房,選房結束為11點45分。整個過程2小時15分鐘。
分析師點評:
銷售分析:開盤當天共推出92套房源,當日去化率為57.61%,三房在市場上較受歡迎。政策收緊限制部分客戶,導致整體去化一般。
客戶分析:成交客戶以剛改和及剛需自住為主,投資客戶較少,以惠濟區地緣類客戶為主。
產品分析:本次開盤推出的92套房源中,以87.54㎡小三房,多層中頂樓為複式面積在108㎡送閣樓17-50㎡以及50-60㎡的樓棟花園,贈送花園面積在160㎡-90㎡,標準層為97.13-108.82㎡的同一戶型。產品種類較多,客戶選擇餘地大。
價格分析:多層中頂樓為複式本次去化為0,一樓帶花園價格在20000元/㎡-18000元/㎡贈送花園面積在140㎡-50㎡,當天全部去化;標準層價格在14000元/㎡當天去化19套。小高層價格在12300元/㎡低於周邊競品1500元/㎡左右。
三:匯泉西悅城
項目位址:中原區隴海路與西四環交匯處
開盤時間:2017.5.7(周日)
推體量:480套
開盤概述:
本次為匯泉西悅城三期加推,推出的是超高層毛坯房5#、8#共480套房源,均價11500元/㎡,銷控顯示去化率約70%,去化效果良好。
開盤戶型:
本次推出產品為88-108㎡三房,126-128㎡四房,戶型整體緊湊實用,佈局合理。
開盤流程:
分析師點評:
銷售分析:開盤當天共推480套房源,到訪客戶約400組,成交客戶購買意向較強,解籌率在84%;周邊項目在售房源較少,加之滎陽併入限購區,造成客戶回流,專案開盤優惠幅度較大,推動認購。
客戶分析:項目位於隴海路西四環交匯處,購置客戶以中原區、二七區剛需客戶為主。
產品分析:本次推售為5#,8#樓,均為樓棟1-30層;推出的480套房源中,以88~108㎡三房為主,戶型設計方正,緊湊實用,符合剛需購房客戶需求;推出部分128㎡四房,去化在62%左右,相對于小三房客戶對其認可度較低。
價格分析:開盤當天成交報價10580-11150元/㎡,均價10800元/㎡,項目周邊表單均價超過12000元/㎡的情況下,專案價格具有較強的競爭力;128㎡四房均比88~108㎡三房單價低近400元,但銷售狀況扔較為一般。
轉自: 克而瑞鄭州資訊