▎背景介紹
本人80後魔都良民一枚，本著再富不能富自己，再窮不能窮孩子的原則，拼了老命給1歲多的女兒置辦了一間學區房，為了抵消隨之而來的房貸壓力，買房那一刻就決定必須出租！
眼見著那一屋子的破牆爛瓦，為了租出好價錢，租出水準，租出格調，而作為裝修愛好者的我，很自然的背上了這口新房裝修的鍋~~~
▎戶型圖
▎裝修目標
低價質優高逼格，爭做良心包租公！
（急著看清單的請拉到最後，無私奉獻給大家！）
歡迎大家來到這一期的夢想改造家（誤），我們現在看到的是一套典型的80年代老破小，到處彌漫著上世紀的氣息，陰冷的衛生間，黑漆漆的廚房，狹小的走廊，雖然處於6樓，視野無遮擋，依舊感覺壓抑暗淡...
再廢話我大概要被打了，先上幾張前後對比圖，按住舉著斧頭站起來的觀眾：
臥室
餐廳
廚房
衛浴
房子一目了然，全在這裡了，喜歡的可以接著看下來，麻雀雖小，五臟俱全，且看如何從牙縫裡省錢，5.5w啃下這塊硬骨頭~
老破小的避端在我這個屋子裡全部都有，作為頂層，有屋頂下水管，整個頂面都是傾斜的，牆體部分開裂，很多管線設計不合理，水壓不足...
為解決“條頭糕”採光差的問題，果斷選擇開放式廚房，敲掉一堵牆，臥室牆留一半，保留部分隱私空間。
拆舊之所以單獨拿出來說，是想提醒改造老破小的童鞋們，一定要拆到底，一定要做好最壞的思想準備，老房子的許多問題，拆完才會發現。
比如我這裡有根輔梁與頂面間裂縫了，結構專家看過後，建議不要動梁下牆，原來準備做內藏式移門的衛生間，不得已換成了穀倉門（增加了費用，不過多個亮點也不錯~）
廚房選擇了北歐系的假小白磚，節省了大量的人工費用，相比真小磚還少了美縫的開支。
並且廣東磚的價格優勢凸顯，通過馬戲團群裡的科普，瞭解到品牌磚和廣東磚只在基層厚度上存在較大差異，除了難貼一些，本質並沒有大區別。
假小磚加上瓦工給力的技術，效果非常的驚人！
衛生間和陽臺選擇了傳統的黑白灰，緊貼北歐主題~
相信是很多裝修愛好者最關心的部分。
是的，我在出租房用了硬接地板的工藝，作為近幾年爆紅的一種非主流做法，一直存在爭議，一方面很美貌，一方面實用性和壽命存在疑慮。
查閱了許多資料之後，發現網上並不存在一個非常完整的攻略，正因為出租，我頂著風險砸錢做了實驗，效果還是比較滿意的。
下面我公佈具體方法，獨此一家哦~
1. 計算地坪高度。公式：瓷磚厚度＋水泥層厚度＝地板厚度＋木工板＋龍骨高度，我由於室內原有地板不拆除，所以偏高，毛坯可以適當減少總高。
2. 根據高度鋪設瓷磚。這步非常考驗瓦工的技術，相當於無參照地坪抬高，半成品的效果十分的炫酷～
3. 架設地板部分龍骨。根據造型和計算的高度，打下龍骨，這是木工基礎，一般無壓力，效果如圖：
4. 根據造釘上木工板。在龍骨上鋪設一層木工板，與瓷磚交接處不要求非常精確，主要起支撐地板的作用，木工基礎項目。
5. 木工板上鋪設地板。使用粘合劑＋接縫打槍釘的方式，使地板與木工板緊密連接，與瓷磚的連接處是難點，必須耐著性子慢慢的磨平，逐片嵌入，考驗考驗師傅手藝和耐心，這次的最終效果還不是最完美，還有改進的空間。
6. 最後建議在接縫間填上優質的矽膠封邊，防止年久落塵、卡腳等情況。
7. 改進建議：有條件嘗試的，可以將龍骨和木工板延伸至瓷磚下，即介面最後一塊磚使用瓷磚粘合劑和水泥直接粘在木工板上，相信效果會更好，地面更加平整。
技術問題討論完了，歡迎跟隨美圖欣賞下房子的細節，走心的出租屋絕不只是表面功夫，請叫我中國好房東！
▲ 櫥櫃我選擇了木工現場用E0板打，一方面省錢，一方面嘗試了嵌入式陶瓷洗菜盆，被宜家2k的盆嚇到了，自己DIY了一個，效果還不錯～
▎值得注意的省錢訣竅是：
• 門把手可以網購，會比櫥櫃公司省下很多；
• 擱板有時比上吊櫃來的實用不少；
• 洗衣機台下預留空間用於存放臉盆，雖然顏值打折，但真心實用，總比臉盆到處掛著強吧！
▲ 浴室櫃選擇橡木指接板＋臺上盆，兼顧造價和實用；
風暖相對燈暖的優勢非常明顯，總結經驗：有錢松下，窮點奧普，性價比歐普，效果差距不大，主要是顏值；
▲ 馬桶是科勒五級旋風分體款，吸力全球最強，沒有之一，分體的劣勢僅僅是聲音大一些；
花磚真心美貌，部分使用給空間一些亮點！
▲ 自己安裝了浴簾杆，需要提醒的是，通體磚一般都比較硬，需要用玻璃開孔鑽頭才能打穿。我為租客把浴簾都配好了，再不租出去，估計我要去超市買油鹽醬醋了...
▲ 穀倉門作為整屋唯一亮色，絕對顏值擔當，購於淘寶店“穀倉門的便利店”，服務好，顏色正，做工棒，本次網購大件中最滿意，沒有之一，大力推。
▲ 家中十餘幅掛畫，雙十一購於淘寶，性價比爆棚，總價僅260，你值得擁有；
牆面顏色糾結了很久，最後選了多樂士的一款“銀幣”色，色號NN7851-4，屬於藍色系＋灰色系，效果拔群！
▲ 廚衛選擇了防水石膏板吊頂，整體性更好，施工成本並沒有比集成扣板貴太多，為了顏值，我妥協了；
全屋燈具購於淘寶，俗話說：逼格不夠燈來湊！如果預算夠，可以成為亮點，如果不夠，簡潔款是不二選擇；
▲ 中間的隔斷選用了整片大玻璃，事實證明非常明智，逼格比格子款不知道高多少。大家對安全性關心的比較多，重點在於尺寸一定要量准！一定要做鋼化！
▲ 冰箱邊上的兩個二鬥櫃充當卡座使用，高度正好。週末給卡座配了軟墊，上海輕紡市場真是好地方，兩個墊子240，訂做的，下面加上魔術貼固定，效果不錯~
▲ 傢俱購買了林氏木業的全套，送來就味道不大，散味一周實測甲醛0.02，表現出乎意料，四門衣櫃提供了充分的儲物空間；
▲ 床頭櫃比官方尺寸竟然多了2cm，剛好卡不進去，只能換上宜家網紅小推車，顏值依然棒棒噠；
上海的天氣，一周內四季隨機變化，空調絕對不能坑人，三菱富士通買不起，好歹也要松下，就問你，我是不是良心！
▲ 木工訂做了陽臺櫃，配上混色門板，是不是很Q，本人原創，自住的家裡也有一個，超深超大容量，雜物殺手，你值得擁有，順便還遮住了背後很醜的落水管；
原來鐵管已經生銹，特地切割換上了新的pvc管，考慮到今後可能會有維修，陽臺櫃做了可移動的輪子，隨時可以移出來，求點贊～
▲ 電視選擇了聯想旗下的17TV，比想像中好，效果甩康佳、TCL幾條大街；
為了保證通道寬敞和視覺上的通透，放棄了電視櫃，定制的白橡擱板是不錯的選擇，實用貌美；
▲ 地板選擇了朋友推薦的德國漢諾旗下品牌的二類板，價格非常有優勢，損耗比較大，15平面積我買了20平，只多幾片，是否耐用以觀後效；
全屋開關插座面板多達50餘個，全部施耐德，實實在在關係到生活品質，不可以省～
本著交流學習的目的，公開裝修的所有清單專案，裝修隊部分為半包，含人工＋輔料及小部分主料，歡迎各位看官拍磚留言～
希望早日把這操心的房子租出去，找到一個合適的愛它的人，嫁女兒的心情啊T T
最後，謝謝大家聽我囉嗦這麼多～不是商家，憑良心推薦～拼的不僅是價格，更是品質。